Quel est le prix du m² à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 293 €/m² pour une maison (270 ventes). La moitié des ventes se situe entre 929 € et 1 657 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 293 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,07 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

17,7 % des 1 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cloyes-les-Trois-Rivières entre 2023 et 2026 est de 112 968 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cloyes-les-Trois-Rivières ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cloyes-les-Trois-Rivières ?

5 607 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières

des maisons et des appartements, d’après 1 044 depuis 2014.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Eure-et-Loir) pour les maisons (68e sur 70).
17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Eure-et-Loir) : 7,6 % pour les maisons.
On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 293 €/m²

entre 929 € et 1 657 €/m² (270 ventes).

112 968 € pour 84 m², 4 pièces.

+9 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cloyes-les-Trois-Rivières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cloyes-les-Trois-Rivières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 214 €
2015
1 210 €
2016
1 158 €
2017
1 117 €
2018
1 088 €
2019
1 172 €
2020
1 062 €
2021
1 163 €
2022
1 291 €
2023
1 280 €
2024
1 443 €
2025
1 325 €
2026*
1 213 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cloyes-les-Trois-Rivières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cloyes-les-Trois-Rivières	1 325 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières

Prix: 112 968 €
(8,5 %): 9 643 €
Total: 122 611 €
sur 25 ans: ≈ 572 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cloyes-les-Trois-Rivières : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cloyes-les-Trois-Rivières

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Francois Rabelais94,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 607
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 25 690 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 3 404
: 9,1 % (France 9,7 %)
: 11,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cloyes-les-Trois-Rivières

2025

50,07 %

+3,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,88 %

Évolution : 2021 47,02 % · 2022 47,03 % · 2023 50,1 % · 2024 50,09 % · 2025 50,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cloyes-les-Trois-Rivières

maisons · loyer d’annonce

8,22 €/m² par mois

Environ 690 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cloyes-les-Trois-Rivières

9 de 2022 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	1	11	8	4	3	2	5
Mis en chantier	0	3	12	2	3	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cloyes-les-Trois-Rivières

Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cloyes-les-Trois-Rivières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cloyes-les-Trois-Rivières	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,3	3,2
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,3	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,5	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,7 % de (F et G) parmi les 1 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Cloyes-les-Trois-Rivières : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cloyes-les-Trois-Rivières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières

Quel est le prix du m² à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 293 €/m² pour une maison (270 ventes). La moitié des ventes se situe entre 929 € et 1 657 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 293 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,07 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: 17,7 % des 1 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cloyes-les-Trois-Rivières entre 2023 et 2026 est de 112 968 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cloyes-les-Trois-Rivières ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cloyes-les-Trois-Rivières ?: 5 607 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châteaudun (7 km)maisons 1 370 €/m²
Saint-Denis-Lanneray (10 km)maisons 1 574 €/m²
Morée (11 km)maisons 1 333 €/m²
Villemaury (12 km)maisons 1 324 €/m²
Beauce la Romaine (14 km)maisons 1 308 €/m²
Fréteval (15 km)maisons 1 284 €/m²
Vald'Yerre (17 km)maisons 1 192 €/m²
Pezou (19 km)maisons 1 250 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.