Quel est le prix du m² à Vald'Yerre ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 192 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 889 € et 1 527 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vald'Yerre ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vald'Yerre ?

Une maison se loue en moyenne 7,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 192 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vald'Yerre ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vald'Yerre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,4 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vald'Yerre ?

28,5 % des 646 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vald'Yerre ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vald'Yerre entre 2023 et 2026 est de 98 500 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vald'Yerre ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vald'Yerre ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vald'Yerre ?

3 609 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 650 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vald'Yerre

des maisons et des appartements, d’après 824 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Eure-et-Loir) parmi les 70 communes étudiées.
28,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
15,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
On y construit très peu : 0,6 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 192 €/m²

entre 889 € et 1 527 €/m² (211 ventes).

98 500 € pour 80 m², 4 pièces.

+2 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vald'Yerre Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vald'Yerre

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 187 €
2015
1 042 €
2016
1 016 €
2017
975 €
2018
1 016 €
2019
988 €
2020
1 057 €
2021
1 052 €
2022
1 230 €
2023
1 143 €
2024
1 143 €
2025
1 213 €
2026*
1 323 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vald'Yerre

En 2025, 55 ventes à Vald'Yerre, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (69 par an) ; Eure-et-Loir : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
48
2015
43
2016
56
2017
66
2018
72
2019
69
2020
79
2021
91
2022
84
2023
72
2024
61
2025
55
2026*
23

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vald'Yerre face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vald'Yerre	1 213 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vald'Yerre

Prix: 98 500 €
(8,7 %): 8 572 €
Total: 107 072 €
sur 25 ans: ≈ 498 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 420 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vald'Yerre : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: à 14 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 3
banque: 1
crèche: à 14 km

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: à 14 km
cinéma: à 16 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vald'Yerre

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 609
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 23 650 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 2 427
: 17 % (France 9,7 %)
: 15,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vald'Yerre

2025

48,4 %

+2,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,71 %

Évolution : 2021 45,84 % · 2022 45,85 % · 2023 46 % · 2024 48,42 % · 2025 48,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vald'Yerre

maisons · loyer d’annonce

7,29 €/m² par mois

Environ 583 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vald'Yerre

6 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	4	1	3	3	0	5
Mis en chantier	0	4	1	1	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vald'Yerre

Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vald'Yerre

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vald'Yerre	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,5 % de (F et G) parmi les 646 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Vald'Yerre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vald'Yerre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vald'Yerre

Quel est le prix du m² à Vald'Yerre ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 192 €/m² pour une maison (211 ventes). La moitié des ventes se situe entre 889 € et 1 527 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vald'Yerre ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vald'Yerre ?: Une maison se loue en moyenne 7,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 192 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vald'Yerre ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vald'Yerre ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,4 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vald'Yerre ?: 28,5 % des 646 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vald'Yerre ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vald'Yerre entre 2023 et 2026 est de 98 500 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vald'Yerre ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vald'Yerre ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vald'Yerre ?: 3 609 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Denis-Lanneray (10 km)maisons 1 574 €/m²
La Bazoche-Gouet (11 km)maisons 1 386 €/m²
Yèvres (13 km)maisons 1 612 €/m²
Unverre (13 km)maisons 1 374 €/m²
Brou (14 km)maisons 1 393 €/m²
Châteaudun (16 km)maisons 1 370 €/m²
Cloyes-les-Trois-Rivières (17 km)maisons 1 293 €/m²
Dangeau (17 km)maisons 1 333 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.