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Débusko — Prix immobilier à Brou : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Brou

des maisons et des appartements, d’après 635 depuis 2014.

En bref

  • 16,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
  • 15,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 393 €/m²

entre 1 087 € et 1 765 €/m² (181 ventes).

129 440 € pour 87 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 300 €/m²

entre 1 111 € et 1 418 €/m² (12 ventes).

70 000 € pour 55 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à BrouVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Brou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Brou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Brou1 421 €1 393 €
Eure-et-Loir1 855 €2 136 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Brou

Une maison au prix médian (87 m²)

Prix
129 440 €
(8,4 %)
10 861 €
Total
140 301 €
sur 25 ans
≈ 655 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 870 €/mois

Un appartement au prix médian (55 m²)

Prix
70 000 €
(9,2 %)
6 464 €
Total
76 464 €
sur 25 ans
≈ 354 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Brou : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
8
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 20 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Brou

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Paul111,5
  • Collège Florimond Robertet98,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 230
Évolution par an depuis 2012
-0,7 % (France +0,4 %)
23 030 €/an (France 25 920 €)
18 % (France 15,9 %)
Logements
2 122
4,5 % (France 9,7 %)
15,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
58
Gérées par un professionnel
56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Brou

2025

49,91 %

+0,13 pt depuis 2021

Médiane du département
42,48 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,5 %

Évolution : 2021 49,78 % · 2022 49,79 % · 2023 49,94 % · 2024 49,93 % · 2025 49,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Brou

appartements · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 519 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,03 €/m² par mois

Environ 699 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Brou

4 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements202020212022202320242025
Autorisés41116301
Mis en chantier379310

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Brou

Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Brou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBrouFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,23,2
Destructions et dégradations · proche de la France10,57,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16,4 % de (F et G) parmi les 921 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Brou : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Brou

Quel est le prix du m² à Brou ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 393 €/m² pour une maison (181 ventes) et de 1 300 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 087 € et 1 765 €/m² pour les maisons, 1 111 € et 1 418 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brou ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Brou ?
Un appartement se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 300 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 393 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brou ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Brou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,91 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brou ?
16,4 % des 921 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Brou ?
Le prix médian d’une maison vendu à Brou entre 2023 et 2026 est de 129 440 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Brou ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Brou entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Brou ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Brou ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Brou ?
3 230 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.