Prix immobilier à Bonneval
des maisons et des appartements, d’après 757 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,27 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,55 points depuis 2021.
- Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
- 12,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
1 547 €/m²
entre 1 250 € et 1 827 €/m² (177 ventes).
138 500 € pour 85 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 860 €/m²
entre 1 554 € et 2 304 €/m² (16 ventes).
130 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2016 · +21 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 393 €
peu de ventes
- 2015
1 270 €
peu de ventes
- 2016
1 264 €
1 711 €
- 2017
1 318 €
peu de ventes
- 2018
1 298 €
peu de ventes
- 2019
1 458 €
1 443 €
- 2020
1 400 €
peu de ventes
- 2021
1 482 €
1 456 €
- 2022
1 582 €
1 814 €
- 2023
1 633 €
peu de ventes
- 2024
1 535 €
2 304 €
- 2025
1 534 €
1 759 €
- 2026*
1 484 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bonneval face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bonneval | 1 534 € | 1 759 € |
| Eure-et-Loir | 1 855 € | 2 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bonneval
- Prix
- 138 500 €
- (8,3 %)
- 11 531 €
- Total
- 150 031 €
- sur 25 ans
- ≈ 701 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bonneval : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bonneval
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Sidoisne95,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 868
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 940 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 672
- 4,2 % (France 9,7 %)
- 12,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 128
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bonneval
2025
61,27 %
+10,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,5 %
Évolution : 2021 50,72 % · 2022 52,73 % · 2023 57,61 % · 2024 58,57 % · 2025 61,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bonneval
appartements · loyer d’annonce
9,7 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,33 €/m² par mois
Environ 708 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bonneval
100 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 56 | 20 | 8 | 23 | 41 | 36 | 19 |
| Mis en chantier | 6 | 23 | 2 | 32 | 24 | 2 | 39 | 25 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bonneval
Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bonneval
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bonneval | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 1 055 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bonneval : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bonneval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bonneval
- Quel est le prix du m² à Bonneval ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 547 €/m² pour une maison (177 ventes) et de 1 860 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 250 € et 1 827 €/m² pour les maisons, 1 554 € et 2 304 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bonneval ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bonneval ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2016 et 2025, dont +21 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bonneval ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 860 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bonneval ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bonneval ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,27 % en 2025 (+10,55 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bonneval ?
- 13,1 % des 1 055 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bonneval ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bonneval entre 2023 et 2026 est de 138 500 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bonneval ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bonneval entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bonneval ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bonneval ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bonneval ?
- 4 868 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Dangeau (9 km)maisons 1 333 €/m²
- Châteaudun (13 km)maisons 1 370 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray (15 km)maisons 1 574 €/m²
- Yèvres (15 km)maisons 1 612 €/m²
- Villemaury (15 km)maisons 1 324 €/m²
- Brou (18 km)maisons 1 393 €/m²
- Les Villages Vovéens (19 km)maisons 1 787 €/m²
- Illiers-Combray (19 km)maisons 1 456 €/m²