Prix immobilier à Châteaudun
des maisons et des appartements, d’après 1 799 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
- 16,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 58,68 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
maisons · 2023-2026
1 370 €/m²
entre 1 099 € et 1 684 €/m² (392 ventes).
113 400 € pour 83 m², 4 pièces.
0 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 268 €/m²
entre 861 € et 1 500 €/m² (118 ventes).
61 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+5 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 273 €
1 156 €
- 2015
1 159 €
1 065 €
- 2016
1 082 €
1 108 €
- 2017
1 222 €
963 €
- 2018
1 118 €
750 €
- 2019
1 269 €
1 026 €
- 2020
1 216 €
1 205 €
- 2021
1 278 €
1 000 €
- 2022
1 436 €
1 045 €
- 2023
1 384 €
1 339 €
- 2024
1 374 €
1 268 €
- 2025
1 277 €
1 214 €
- 2026*
1 429 €
1 170 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteaudun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteaudun | 1 277 € | 1 214 € |
| Eure-et-Loir | 1 855 € | 2 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châteaudun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châteaudun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châteaudun | 1 223 € | 1 384 € |
| Saint-Jean | — | 1 458 €+5 %(122) |
| Liberté Martineaux | 1 000 €-18 %(41) | 1 435 €+4 %(161) |
| Centre Ville | 1 355 €+11 %(91) | 1 365 €(185) |
| Beauvoir Est | — | 1 295 €-6 %(55) |
| Beauvoir Ouest | 639 €-48 %(20) | 1 210 €-13 %(33) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châteaudun
- Prix
- 113 400 €
- (8,5 %)
- 9 674 €
- Total
- 123 074 €
- sur 25 ans
- ≈ 574 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 640 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 61 000 €
- (9,5 %)
- 5 799 €
- Total
- 66 799 €
- sur 25 ans
- ≈ 309 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 880 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteaudun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 12
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteaudun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Zola106,4
- Collège privé Sainte Cecile103,6
- Collège Tomas Divi81,8
- Collège Anatole France72,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 830
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 21 420 €/an (France 25 920 €)
- 27 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 833
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 679
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteaudun
2025
58,68 %
+6,59 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,47 %
Évolution : 2021 52,09 % · 2022 52,1 % · 2023 52,25 % · 2024 58,7 % · 2025 58,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteaudun
appartements · loyer d’annonce
9,7 €/m² par mois
Environ 524 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
maisons · loyer d’annonce
8,01 €/m² par mois
Environ 665 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteaudun
24 de 2023 à 2025, soit 0,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 14 | 11 | 7 | 4 | 17 | 3 | 60 |
| Mis en chantier | 2 | 3 | 3 | 1 | 5 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteaudun
Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteaudun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteaudun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,9 % de (F et G) parmi les 2 573 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Châteaudun : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteaudun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteaudun
- Quel est le prix du m² à Châteaudun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 370 €/m² pour une maison (392 ventes) et de 1 268 €/m² pour un appartement (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 099 € et 1 684 €/m² pour les maisons, 861 € et 1 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteaudun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteaudun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteaudun ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 268 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 370 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteaudun ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, affaissement minier. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteaudun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,68 % en 2025 (+6,59 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteaudun ?
- 16,9 % des 2 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteaudun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteaudun entre 2023 et 2026 est de 113 400 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteaudun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteaudun entre 2023 et 2026 est de 61 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châteaudun ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Jean (1 458 €/m²) et Liberté Martineaux (1 435 €/m²) sont les plus chers ; Beauvoir Ouest le moins cher (1 210 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteaudun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteaudun ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteaudun ?
- 12 830 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Denis-Lanneray (6 km)maisons 1 574 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières (7 km)maisons 1 293 €/m²
- Villemaury (10 km)maisons 1 324 €/m²
- Bonneval (13 km)maisons 1 547 €/m²
- Dangeau (15 km)maisons 1 333 €/m²
- Vald'Yerre (16 km)maisons 1 192 €/m²
- Yèvres (17 km)maisons 1 612 €/m²
- Beauce la Romaine (18 km)maisons 1 308 €/m²