Prix immobilier à Illiers-Combray
des maisons et des appartements, d’après 492 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
- 14 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 456 €/m²
entre 1 091 € et 1 769 €/m² (124 ventes).
123 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 302 €/m²
entre 1 067 € et 2 250 €/m² (11 ventes).
85 000 € pour 58 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 276 €
peu de ventes
- 2015
1 417 €
peu de ventes
- 2016
1 430 €
peu de ventes
- 2017
1 292 €
peu de ventes
- 2018
1 438 €
peu de ventes
- 2019
1 420 €
peu de ventes
- 2020
1 182 €
peu de ventes
- 2021
1 339 €
peu de ventes
- 2022
1 510 €
peu de ventes
- 2023
1 608 €
peu de ventes
- 2024
1 364 €
peu de ventes
- 2025
1 535 €
1 302 €
- 2026*
1 143 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Illiers-Combray face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Illiers-Combray | 1 535 € | 1 302 € |
| Eure-et-Loir | 1 855 € | 2 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Illiers-Combray
- Prix
- 123 000 €
- (8,4 %)
- 10 385 €
- Total
- 133 385 €
- sur 25 ans
- ≈ 622 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 780 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Illiers-Combray : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 27 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Illiers-Combray
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Proust96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 210
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 24 640 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 841
- 5 % (France 9,7 %)
- 14 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 24
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Illiers-Combray
2025
43,61 %
+0,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,48 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,5 %
Évolution : 2021 43,3 % · 2022 43,3 % · 2023 43,3 % · 2024 43,61 % · 2025 43,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Illiers-Combray
appartements · loyer d’annonce
12,29 €/m² par mois
Environ 713 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 11,3 %
maisons · loyer d’annonce
8,49 €/m² par mois
Environ 679 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Illiers-Combray
48 de 2023 à 2025, soit 5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 11 | 5 | 8 | 18 | 5 | 25 | 13 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Illiers-Combray
Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Illiers-Combray
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Illiers-Combray | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,2 % de (F et G) parmi les 945 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Illiers-Combray : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Illiers-Combray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Illiers-Combray
- Quel est le prix du m² à Illiers-Combray ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 456 €/m² pour une maison (124 ventes) et de 1 302 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 091 € et 1 769 €/m² pour les maisons, 1 067 € et 2 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Illiers-Combray ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Illiers-Combray ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,3 % au prix médian de 1 302 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 456 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Illiers-Combray ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Illiers-Combray ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,61 % en 2025 (+0,31 point depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Illiers-Combray ?
- 15,2 % des 945 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Illiers-Combray ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Illiers-Combray entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Illiers-Combray ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Illiers-Combray entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Illiers-Combray ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Illiers-Combray ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Illiers-Combray ?
- 3 210 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brou (10 km)maisons 1 393 €/m²
- Bailleau-le-Pin (10 km)maisons 1 726 €/m²
- Dangeau (11 km)maisons 1 333 €/m²
- Yèvres (12 km)maisons 1 612 €/m²
- Unverre (16 km)maisons 1 374 €/m²
- Saintigny (16 km)maisons 1 570 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure (17 km)maisons 2 170 €/m²
- Courville-sur-Eure (17 km)maisons 1 960 €/m²