Quel est le prix du m² à La Bazoche-Gouet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 386 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 893 € et 1 609 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bazoche-Gouet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à La Bazoche-Gouet ?

Une maison se loue en moyenne 7,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bazoche-Gouet ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à La Bazoche-Gouet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,92 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bazoche-Gouet ?

29,1 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à La Bazoche-Gouet ?

Le prix médian d’une maison vendu à La Bazoche-Gouet entre 2023 et 2026 est de 104 500 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à La Bazoche-Gouet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bazoche-Gouet ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte La Bazoche-Gouet ?

1 234 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à La Bazoche-Gouet

des maisons et des appartements, d’après 256 depuis 2014.

En bref

29,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).

maisons · 2023-2026

1 386 €/m²

entre 893 € et 1 609 €/m² (66 ventes).

104 500 € pour 81 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Bazoche-Gouet Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à La Bazoche-Gouet

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 077 €
2015
1 267 €
2016
650 €
2017
1 000 €
2018
929 €
2019
1 008 €
2020
992 €
2021
1 000 €
2022
1 085 €
2023
1 435 €
2024
1 400 €
2025
1 163 €
2026*
1 916 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

La Bazoche-Gouet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
La Bazoche-Gouet	1 163 €
Eure-et-Loir	1 855 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à La Bazoche-Gouet

Prix: 104 500 €
(8,6 %): 9 016 €
Total: 113 516 €
sur 25 ans: ≈ 529 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Bazoche-Gouet : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 12 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 9 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 16 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 24 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Bazoche-Gouet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 234
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 22 970 €/an (France 25 920 €)
Logements: 841
: 21,4 % (France 9,7 %)
: 6,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Bazoche-Gouet

2025

49,92 %

+2,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,2 %

Évolution : 2021 47,87 % · 2022 47,88 % · 2023 49,95 % · 2024 49,94 % · 2025 49,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Bazoche-Gouet

maisons · loyer d’annonce

7,29 €/m² par mois

Environ 590 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Bazoche-Gouet

7 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	2	3	3	2	2	1
Mis en chantier	1	2	3	1	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Bazoche-Gouet

Mouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

29,1 % de (F et G) parmi les 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à La Bazoche-Gouet : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Bazoche-Gouet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Bazoche-Gouet

Quel est le prix du m² à La Bazoche-Gouet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 386 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 893 € et 1 609 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Bazoche-Gouet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Bazoche-Gouet ?: Une maison se loue en moyenne 7,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 386 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Bazoche-Gouet ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bazoche-Gouet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,92 % en 2025 (+2,05 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Bazoche-Gouet ?: 29,1 % des 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Bazoche-Gouet ?: Le prix médian d’une maison vendu à La Bazoche-Gouet entre 2023 et 2026 est de 104 500 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Bazoche-Gouet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Bazoche-Gouet ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte La Bazoche-Gouet ?: 1 234 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Authon-du-Perche (9 km)maisons 1 267 €/m²
Unverre (9 km)maisons 1 374 €/m²
Vald'Yerre (11 km)maisons 1 192 €/m²
Couëtron-au-Perche (11 km)maisons 1 167 €/m²
Brou (16 km)maisons 1 393 €/m²
Yèvres (17 km)maisons 1 612 €/m²
Mondoubleau (17 km)maisons 1 047 €/m²
Ceton (19 km)maisons 1 286 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.