Quel est le prix du m² à Passais Villages ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 000 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 230 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Passais Villages ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Passais Villages ?

Une maison se loue en moyenne 6,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Passais Villages ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Passais Villages ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,2 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Passais Villages ?

28,8 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Passais Villages ?

Le prix médian d’une maison vendu à Passais Villages entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Passais Villages ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Passais Villages ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Passais Villages ?

1 160 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.

Prix immobilier à Passais Villages

des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.

En bref

+63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+20 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Orne) pour les maisons (43e sur 44).
28,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
16,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 000 €/m²

entre 714 € et 1 230 €/m² (73 ventes).

80 000 € pour 82 m², 3 pièces.

+63 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
613 €
2015
862 €
2016
738 €
2017
899 €
2018
849 €
2019
1 120 €
2020
866 €
2021
959 €
2022
959 €
2023
949 €
2024
1 035 €
2025
1 000 €
2026*
1 068 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Passais Villages face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Passais Villages	1 000 €
Orne	1 370 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Passais Villages

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Passais Villages : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 8 km
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 32 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Passais Villages

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 160
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 22 570 €/an (France 25 920 €)
Logements: 849
: 19,3 % (France 9,7 %)
: 16,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Passais Villages

2025

50,2 %

+0,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,58 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,58 %

Évolution : 2021 50,11 % · 2022 50,12 % · 2023 50,11 % · 2024 50,19 % · 2025 50,2 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Passais Villages

maisons · loyer d’annonce

6,37 €/m² par mois

Environ 522 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Passais Villages

5 de 2021 à 2023, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023
Autorisés	2	3	0
Mis en chantier	0	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Passais Villages

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

28,8 % de (F et G) parmi les 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Passais Villages : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Passais Villages, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Passais Villages

Quel est le prix du m² à Passais Villages ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 000 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 714 € et 1 230 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Passais Villages ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Passais Villages ?: Une maison se loue en moyenne 6,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Passais Villages ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Passais Villages ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,2 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Passais Villages ?: 28,8 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Passais Villages ?: Le prix médian d’une maison vendu à Passais Villages entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Passais Villages ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Passais Villages ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Passais Villages ?: 1 160 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gorron (8 km)maisons 1 023 €/m²
Ceaucé (10 km)maisons 1 126 €/m²
Le Teilleul (11 km)maisons 1 060 €/m²
Ambrières-les-Vallées (13 km)maisons 1 155 €/m²
Fougerolles-du-Plessis (13 km)maisons 1 005 €/m²
Domfront en Poiraie (14 km)maisons 1 269 €/m²
Mortain-Bocage (18 km)maisons 1 156 €/m²
Saint-Denis-de-Gastines (18 km)maisons 1 103 €/m²

Toutes les communes : Orne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.