Quel est le prix du m² à Pierres ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 423 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 2 519 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 133 € et 2 778 €/m² pour les maisons, 2 224 € et 2 833 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pierres ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pierres ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2014 et 2023, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Pierres ?

Un appartement se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 519 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Pierres ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,21 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pierres ?

5,7 % des 562 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Pierres ?

Le prix médian d’une maison vendu à Pierres entre 2023 et 2026 est de 227 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Pierres ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Pierres entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Pierres ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Pierres ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Pierres ?

2 788 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Pierres

des maisons et des appartements, d’après 458 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 54,21 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure-et-Loir) (5,3 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

2 423 €/m²

entre 2 133 € et 2 778 €/m² (88 ventes).

227 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 519 €/m²

entre 2 224 € et 2 833 €/m² (14 ventes).

110 000 € pour 40 m², 2 pièces.

-20 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Pierres Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Pierres

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 944 €
3 048 €
2015
2 164 €
peu de ventes
2016
2 011 €
peu de ventes
2017
2 115 €
2 637 €
2018
2 132 €
peu de ventes
2019
2 167 €
2 402 €
2020
2 181 €
2 450 €
2021
2 280 €
2 496 €
2022
2 524 €
2 882 €
2023
2 465 €
2 429 €
2024
2 368 €
peu de ventes
2025
2 455 €
peu de ventes
2026*
2 264 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Pierres

En 2025, 29 ventes à Pierres, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (38 par an) ; Eure-et-Loir : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
28
2015
25
2016
44
2017
37
2018
34
2019
49
2020
30
2021
63
2022
46
2023
35
2024
19
2025
29
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Pierres face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Pierres	2 455 €	—
Eure-et-Loir	1 855 €	2 136 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Pierres

Prix: 227 000 €
(8 %): 18 077 €
Total: 245 077 €
sur 25 ans: ≈ 1 149 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 280 €/mois

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Pierres : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Pierres

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 788
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 29 350 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 375
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 119
Gérées par un professionnel: 56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Pierres

2025

54,21 %

+3,81 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,48 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,5 %

Évolution : 2021 50,4 % · 2022 54,05 % · 2023 54,3 % · 2024 54,25 % · 2025 54,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Pierres

appartements · loyer d’annonce

12,71 €/m² par mois

Environ 508 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,8 €/m² par mois

Environ 961 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Pierres

72 de 2023 à 2025, soit 8,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	3	7	5	33	26	13	9
Mis en chantier	0	2	6	5	35	14	10	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Pierres

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Pierres

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Pierres	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,6	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,7 % de (F et G) parmi les 562 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pierres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Pierres

Quel est le prix du m² à Pierres ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 423 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 2 519 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 133 € et 2 778 €/m² pour les maisons, 2 224 € et 2 833 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pierres ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pierres ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -20 % entre 2014 et 2023, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Pierres ?: Un appartement se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 519 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 423 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Pierres ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,21 % en 2025 (+3,81 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pierres ?: 5,7 % des 562 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Pierres ?: Le prix médian d’une maison vendu à Pierres entre 2023 et 2026 est de 227 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Pierres ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Pierres entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Pierres ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Pierres ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Pierres ?: 2 788 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Maintenon (2 km)maisons 2 469 €/m²
Villiers-le-Morhier (4 km)maisons 2 398 €/m²
Nogent-le-Roi (5 km)maisons 2 035 €/m²
Saint-Martin-de-Nigelles (5 km)maisons 2 639 €/m²
Saint-Piat (5 km)maisons 2 442 €/m²
Hanches (7 km)maisons 2 581 €/m²
Jouy (8 km)maisons 2 452 €/m²
Coulombs (8 km)maisons 2 247 €/m²

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.