Prix immobilier à Pipriac
des maisons et des appartements, d’après 539 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ille-et-Vilaine) : 6,4 % pour les maisons.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,34 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
maisons · 2023-2026
1 660 €/m²
entre 1 280 € et 2 105 €/m² (129 ventes).
160 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · +62 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 717 €/m²
entre 1 139 € et 1 778 €/m² (14 ventes).
87 990 € pour 56 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2017 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 138 €
peu de ventes
- 2015
1 200 €
peu de ventes
- 2016
1 116 €
peu de ventes
- 2017
924 €
1 160 €
- 2018
1 276 €
peu de ventes
- 2019
1 184 €
1 592 €
- 2020
1 076 €
982 €
- 2021
1 561 €
1 467 €
- 2022
1 893 €
peu de ventes
- 2023
1 660 €
peu de ventes
- 2024
1 699 €
peu de ventes
- 2025
1 748 €
1 278 €
- 2026*
1 543 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pipriac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Pipriac | 1 748 € | 1 278 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Pipriac
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 87 990 €
- (8,9 %)
- 7 795 €
- Total
- 95 785 €
- sur 25 ans
- ≈ 445 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 270 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pipriac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pipriac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph105,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 859
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 24 360 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 960
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 11 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 78
- Gérées par un professionnel
- 75 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pipriac
2025
49,34 %
+4,4 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 44,94 % · 2022 45,42 % · 2023 48,25 % · 2024 48,25 % · 2025 49,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pipriac
appartements · loyer d’annonce
10,12 €/m² par mois
Environ 567 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,82 €/m² par mois
Environ 794 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pipriac
72 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 20 | 33 | 25 | 23 | 27 | 22 | 15 |
| Mis en chantier | 8 | 18 | 18 | 22 | 11 | 25 | 27 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pipriac
Mouvement de terrainSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pipriac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pipriac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 550 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pipriac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pipriac
- Quel est le prix du m² à Pipriac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 660 €/m² pour une maison (129 ventes) et de 1 717 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 280 € et 2 105 €/m² pour les maisons, 1 139 € et 1 778 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pipriac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pipriac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2017 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pipriac ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 717 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 660 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pipriac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pipriac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % en 2025 (+4,4 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pipriac ?
- 12,9 % des 550 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Pipriac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pipriac entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Pipriac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pipriac entre 2023 et 2026 est de 87 990 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Pipriac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pipriac ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pipriac ?
- 3 859 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Guipry-Messac (8 km)maisons 1 874 €/m²
- Val d'Anast (10 km)maisons 1 698 €/m²
- Sixt-sur-Aff (10 km)maisons 1 555 €/m²
- Langon (11 km)maisons 1 408 €/m²
- La Chapelle-de-Brain (13 km)maisons 1 304 €/m²
- La Chapelle-Bouëxic (13 km)maisons 1 975 €/m²
- Guignen (14 km)maisons 2 244 €/m²
- Carentoir (14 km)maisons 1 449 €/m²