Prix immobilier à Guipry-Messac
des maisons et des appartements, d’après 1 082 depuis 2014.
En bref
- +69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
- Ville en chantier : 13,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
1 874 €/m²
entre 1 373 € et 2 264 €/m² (320 ventes).
158 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+69 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 101 €/m²
entre 1 698 € et 2 333 €/m² (12 ventes).
137 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+95 % depuis 2019
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 143 €
peu de ventes
- 2015
1 246 €
peu de ventes
- 2016
1 039 €
peu de ventes
- 2017
1 268 €
peu de ventes
- 2018
1 375 €
peu de ventes
- 2019
1 438 €
952 €
- 2020
1 442 €
peu de ventes
- 2021
1 677 €
peu de ventes
- 2022
1 881 €
peu de ventes
- 2023
1 928 €
peu de ventes
- 2024
1 786 €
1 854 €
- 2025
1 932 €
peu de ventes
- 2026*
1 717 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Guipry-Messac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Guipry-Messac | 1 932 € | — |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Guipry-Messac
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 137 000 €
- (8,3 %)
- 11 420 €
- Total
- 148 420 €
- sur 25 ans
- ≈ 693 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Guipry-Messac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 26 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Guipry-Messac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gael Taburet107,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 354
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 25 560 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 881
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 10,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 59
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Guipry-Messac
2025
41,49 %
+0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,47 % · 2022 41,43 % · 2023 41,45 % · 2024 41,45 % · 2025 41,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Guipry-Messac
appartements · loyer d’annonce
9,83 €/m² par mois
Environ 678 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,84 €/m² par mois
Environ 751 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Guipry-Messac
292 de 2023 à 2025, soit 13,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 33 | 55 | 49 | 54 | 86 | 152 | 13 |
| Mis en chantier | 15 | 27 | 33 | 43 | 31 | 15 | 75 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Guipry-Messac
InondationFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Guipry-Messac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Guipry-Messac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 960 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guipry-Messac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Guipry-Messac
- Quel est le prix du m² à Guipry-Messac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 874 €/m² pour une maison (320 ventes) et de 2 101 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 373 € et 2 264 €/m² pour les maisons, 1 698 € et 2 333 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guipry-Messac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guipry-Messac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +95 % entre 2019 et 2024.
- Quel rendement locatif à Guipry-Messac ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 101 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 874 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Guipry-Messac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Guipry-Messac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guipry-Messac ?
- 11,9 % des 960 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Guipry-Messac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Guipry-Messac entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Guipry-Messac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Guipry-Messac entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Guipry-Messac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Guipry-Messac ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Guipry-Messac ?
- 7 354 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pipriac (8 km)maisons 1 660 €/m²
- Pléchâtel (10 km)maisons 1 974 €/m²
- Saint-Senoux (10 km)maisons 2 231 €/m²
- Bain-de-Bretagne (11 km)maisons 2 104 €/m²
- Guignen (11 km)maisons 2 244 €/m²
- Langon (11 km)maisons 1 408 €/m²
- Grand-Fougeray (13 km)maisons 1 631 €/m²
- Val d'Anast (14 km)maisons 1 698 €/m²