Quel est le prix du m² à Préaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 432 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 660 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Préaux ?

Une maison se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 432 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Préaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Préaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,16 % en 2025 (+2,35 points depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préaux ?

11,5 % des 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Préaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Préaux entre 2023 et 2026 est de 254 015 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Préaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Préaux ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Préaux ?

1 849 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Préaux

des maisons et des appartements, d’après 249 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 432 €/m²

entre 2 000 € et 2 660 €/m² (61 ventes).

254 015 € pour 103 m², 5 pièces.

+32 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Préaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Préaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 912 €
2015
1 905 €
2016
2 000 €
2017
1 877 €
2018
2 063 €
2019
2 029 €
2020
2 140 €
2021
2 223 €
2022
2 288 €
2023
2 368 €
2024
2 340 €
2025
2 515 €
2026*
2 451 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Préaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Préaux	2 515 €
Seine-Maritime	2 094 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Préaux

Prix: 254 015 €
(7,9 %): 20 075 €
Total: 274 090 €
sur 25 ans: ≈ 1 285 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Préaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Préaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 849
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 31 400 €/an (France 25 920 €)
Logements: 778
: 0,6 % (France 9,7 %)
: 3,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Préaux

2025

47,16 %

+2,35 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,07 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,56 %

Évolution : 2021 44,81 % · 2022 46,97 % · 2023 47,11 % · 2024 47,15 % · 2025 47,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Préaux

maisons · loyer d’annonce

9,84 €/m² par mois

Environ 1 014 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Préaux

52 de 2023 à 2025, soit 9,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	8	9	7	0	47	5	3
Mis en chantier	5	3	9	7	2	5	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Préaux

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Préaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Préaux

Quel est le prix du m² à Préaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 432 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 660 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Préaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Préaux ?: Une maison se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 432 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Préaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Préaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,16 % en 2025 (+2,35 points depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Préaux ?: 11,5 % des 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Préaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Préaux entre 2023 et 2026 est de 254 015 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Préaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Préaux ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Préaux ?: 1 849 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Quincampoix (4 km)maisons 2 706 €/m²
Isneauville (5 km)maisons 3 032 €/m²
Saint-Jacques-sur-Darnétal (5 km)maisons 2 436 €/m²
Saint-Martin-du-Vivier (5 km)maisons 2 787 €/m²
Darnétal (6 km)maisons 2 117 €/m²
Bois-Guillaume (7 km)maisons 3 286 €/m²
Bihorel (7 km)appartements 1 534 €/m²
Saint-Léger-du-Bourg-Denis (8 km)maisons 2 300 €/m²

Toutes les communes : Seine-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.