Prix immobilier à Rouillac
des maisons et des appartements, d’après 418 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Charente).
maisons · 2023-2026
1 319 €/m²
entre 875 € et 1 643 €/m² (113 ventes).
124 010 € pour 99 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 037 €
- 2015
933 €
- 2016
1 000 €
- 2017
1 100 €
- 2018
941 €
- 2019
1 079 €
- 2020
983 €
- 2021
1 091 €
- 2022
1 277 €
- 2023
1 459 €
- 2024
1 267 €
- 2025
1 380 €
- 2026*
1 272 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rouillac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Rouillac | 1 380 € |
| Charente | 1 416 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Rouillac
- Prix
- 124 010 €
- (7,9 %)
- 9 827 €
- Total
- 133 837 €
- sur 25 ans
- ≈ 627 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 790 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rouillac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 10 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 17 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 20 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rouillac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claudie Haignere98
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 919
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 320 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 583
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rouillac
2025
46,26 %
+0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 46,15 % · 2022 46,15 % · 2023 46,21 % · 2024 46,19 % · 2025 46,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rouillac
maisons · loyer d’annonce
7,82 €/m² par mois
Environ 774 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rouillac
16 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 8 | 16 | 10 | 4 | 1 | 11 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 8 | 13 | 7 | 3 | 1 | 0 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rouillac
Séisme
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rouillac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rouillac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 402 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rouillac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rouillac
- Quel est le prix du m² à Rouillac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 319 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 643 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rouillac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rouillac ?
- Une maison se loue en moyenne 7,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 319 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rouillac ?
- Risques recensés pour la commune : séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rouillac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,26 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rouillac ?
- 10,7 % des 402 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Rouillac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rouillac entre 2023 et 2026 est de 124 010 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Rouillac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rouillac ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rouillac ?
- 2 919 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Jarnac (14 km)maisons 1 525 €/m²
- Aigre (14 km)maisons 940 €/m²
- La Boixe (16 km)maisons 1 463 €/m²
- Fléac (18 km)maisons 1 885 €/m²
- Linars (19 km)maisons 1 607 €/m²
- Boutiers-Saint-Trojan (19 km)maisons 1 715 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente (20 km)maisons 1 779 €/m²
- Matha (20 km)maisons 1 279 €/m²