Quel est le prix du m² à Fléac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 885 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 1 833 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 579 € et 2 286 €/m² pour les maisons, 1 510 € et 2 200 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fléac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fléac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2022 et 2025, dont +12 % depuis 2022.

Quel rendement locatif à Fléac ?

Un appartement se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Fléac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Fléac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,99 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fléac ?

4,3 % des 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Fléac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Fléac entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Fléac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Fléac entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Fléac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Fléac ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Fléac ?

3 861 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Fléac

des maisons et des appartements, d’après 529 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Charente) pour les maisons (2e sur 48).
Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 55,99 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
+48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).

maisons · 2023-2026

1 885 €/m²

entre 1 579 € et 2 286 €/m² (133 ventes).

196 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+48 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 833 €/m²

entre 1 510 € et 2 200 €/m² (21 ventes).

80 000 € pour 51 m², 3 pièces.

+12 % depuis 2022 · +12 % depuis 2022

Analyser une annonce à Fléac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Fléac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 393 €
peu de ventes
2015
1 450 €
peu de ventes
2016
1 395 €
peu de ventes
2017
1 462 €
peu de ventes
2018
1 531 €
peu de ventes
2019
1 466 €
peu de ventes
2020
1 626 €
peu de ventes
2021
1 742 €
peu de ventes
2022
1 882 €
1 914 €
2023
2 143 €
1 569 €
2024
1 843 €
peu de ventes
2025
2 056 €
2 139 €
2026*
1 779 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fléac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Fléac	2 056 €	2 139 €
Charente	1 416 €	1 633 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Fléac

Prix: 196 000 €
(7,5 %): 14 785 €
Total: 210 785 €
sur 25 ans: ≈ 992 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 830 €/mois

Prix: 80 000 €
(8,5 %): 6 796 €
Total: 86 796 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fléac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fléac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 861
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 27 280 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 854
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fléac

2025

55,99 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 55,94 % · 2022 55,94 % · 2023 55,96 % · 2024 55,96 % · 2025 55,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fléac

appartements · loyer d’annonce

9,18 €/m² par mois

Environ 468 € par mois pour 51 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 910 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fléac

34 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	23	37	26	15	7	12	77
Mis en chantier	8	17	33	12	27	2	3	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fléac

Mouvement de terrainSéisme

21 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fléac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Fléac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,7	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,3 % de (F et G) parmi les 598 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fléac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fléac

Quel est le prix du m² à Fléac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 885 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 1 833 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 579 € et 2 286 €/m² pour les maisons, 1 510 € et 2 200 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fléac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fléac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2022 et 2025, dont +12 % depuis 2022.
Quel rendement locatif à Fléac ?: Un appartement se loue en moyenne 9,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 833 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fléac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fléac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,99 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fléac ?: 4,3 % des 598 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fléac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Fléac entre 2023 et 2026 est de 196 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Fléac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Fléac entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fléac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fléac ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Fléac ?: 3 861 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Linars (2 km)maisons 1 607 €/m²
Saint-Yrieix-sur-Charente (3 km)maisons 1 779 €/m²
Saint-Michel (4 km)maisons 1 698 €/m²
Angoulême (6 km)maisons 1 743 €/m²
Gond-Pontouvre (6 km)maisons 1 598 €/m²
Nersac (6 km)maisons 1 521 €/m²
La Couronne (8 km)maisons 1 705 €/m²
L'Isle-d'Espagnac (9 km)maisons 1 747 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.