Débusko
Débusko — Prix immobilier à Saint-Michel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Michel

des maisons et des appartements, d’après 570 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • +44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Charente).

maisons · 2023-2026

1 698 €/m²

entre 1 397 € et 1 971 €/m² (114 ventes).

146 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 758 €/m²

entre 1 629 € et 2 024 €/m² (40 ventes).

87 000 € pour 53 m², 3 pièces.

+86 % depuis 2014 · +59 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-MichelVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Michel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Michel

En 2025, 53 ventes à Saint-Michel, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Charente : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    42
  • 2015
    38
  • 2016
    30
  • 2017
    44
  • 2018
    46
  • 2019
    53
  • 2020
    41
  • 2021
    63
  • 2022
    59
  • 2023
    44
  • 2024
    35
  • 2025
    53
  • 2026*
    22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Michel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Michel1 607 €1 976 €
Charente1 416 €1 633 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Michel

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
146 000 €
(7,8 %)
11 341 €
Total
157 341 €
sur 25 ans
≈ 739 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 110 €/mois

Un appartement au prix médian (53 m²)

Prix
87 000 €
(8,4 %)
7 278 €
Total
94 278 €
sur 25 ans
≈ 440 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 260 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Michel : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentiste
à 3 km
service d’urgences
1

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 3 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Michel

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Puygrelier102,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 196
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
23 490 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
1 711
2,5 % (France 9,7 %)
7,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
5
Logements en copropriété
284
Gérées par un professionnel
80 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Michel

2025

53,86 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département
46,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,3 %

Évolution : 2021 53,81 % · 2022 53,81 % · 2023 53,83 % · 2024 53,83 % · 2025 53,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Michel

appartements · loyer d’annonce

10,85 €/m² par mois

Environ 575 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

11,32 €/m² par mois

Environ 951 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Michel

21 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés554131171
Mis en chantier32421380

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Michel

Mouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Michel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-MichelFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France11,25,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France53,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France12,87,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 792 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Michel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Michel

Quel est le prix du m² à Saint-Michel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 698 €/m² pour une maison (114 ventes) et de 1 758 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 397 € et 1 971 €/m² pour les maisons, 1 629 € et 2 024 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Michel ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont +59 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Michel ?
Un appartement se loue en moyenne 10,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 758 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 698 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Michel ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Michel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,86 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Michel ?
5,6 % des 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Michel entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Michel ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Michel entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Michel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Michel ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Michel ?
3 196 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.