Débusko
Débusko — Prix immobilier à Sadirac : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Sadirac

des maisons et des appartements, d’après 593 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 51,72 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
  • Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 154 €/m²

entre 2 538 € et 3 556 €/m² (147 ventes).

302 450 € pour 100 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à SadiracVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Sadirac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sadirac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Sadirac2 944 €
Gironde3 125 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Sadirac

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
302 450 €
(7,8 %)
23 658 €
Total
326 108 €
sur 25 ans
≈ 1 530 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sadirac : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
à 8 km
cinéma
à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sadirac

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 769
Évolution par an depuis 2012
+2,5 % (France +0,4 %)
28 510 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 975
1,8 % (France 9,7 %)
4,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
42
Gérées par un professionnel
0 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sadirac

2025

51,72 %

+7,68 pt depuis 2021

Médiane du département
39,53 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,32 %

Évolution : 2021 44,04 % · 2022 51,05 % · 2023 51,47 % · 2024 51,5 % · 2025 51,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sadirac

maisons · loyer d’annonce

12,45 €/m² par mois

Environ 1 245 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sadirac

32 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés342429401312751
Mis en chantier13192235191254

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sadirac

Mouvement de terrainSéisme

18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sadirac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSadiracFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,75,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France3,87,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,4 % de (F et G) parmi les 501 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sadirac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sadirac

Quel est le prix du m² à Sadirac ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 154 €/m² pour une maison (147 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 538 € et 3 556 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sadirac ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sadirac ?
Une maison se loue en moyenne 12,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 154 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sadirac ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sadirac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,72 % en 2025 (+7,68 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sadirac ?
2,4 % des 501 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sadirac ?
Le prix médian d’une maison vendu à Sadirac entre 2023 et 2026 est de 302 450 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Sadirac ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sadirac ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sadirac ?
4 769 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.