Prix immobilier à Créon
des maisons et des appartements, d’après 938 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,99 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 775 €/m²
entre 2 294 € et 3 125 €/m² (197 ventes).
236 400 € pour 86 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 627 €/m²
entre 2 317 € et 2 950 €/m² (36 ventes).
126 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 943 €
1 786 €
- 2015
2 000 €
1 890 €
- 2016
2 045 €
1 705 €
- 2017
1 961 €
1 923 €
- 2018
2 134 €
2 185 €
- 2019
2 337 €
2 237 €
- 2020
2 701 €
2 341 €
- 2021
2 678 €
2 506 €
- 2022
2 884 €
2 813 €
- 2023
2 853 €
2 780 €
- 2024
2 805 €
2 804 €
- 2025
2 699 €
2 564 €
- 2026*
2 750 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Créon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Créon | 2 699 € | 2 564 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Créon
- Prix
- 236 400 €
- (7,9 %)
- 18 773 €
- Total
- 255 173 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 196 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 420 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 126 000 €
- (8,4 %)
- 10 606 €
- Total
- 136 606 €
- sur 25 ans
- ≈ 638 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Créon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Créon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Mitterrand112
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 950
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 25 020 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 484
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 325
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Créon
2025
48,99 %
+4,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,88 %
Évolution : 2021 44,5 % · 2022 46,92 % · 2023 48,34 % · 2024 48,37 % · 2025 48,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Créon
appartements · loyer d’annonce
13,18 €/m² par mois
Environ 580 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,03 €/m² par mois
Environ 949 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Créon
167 de 2023 à 2025, soit 11,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 60 | 10 | 69 | 23 | 13 | 79 | 75 | 11 |
| Mis en chantier | 2 | 12 | 39 | 30 | 3 | 14 | 42 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Créon
Mouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Créon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Créon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 960 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Créon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Créon
- Quel est le prix du m² à Créon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 775 €/m² pour une maison (197 ventes) et de 2 627 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 294 € et 3 125 €/m² pour les maisons, 2 317 € et 2 950 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Créon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Créon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Créon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 627 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 775 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Créon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Créon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,99 % en 2025 (+4,49 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Créon ?
- 2,6 % des 960 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Créon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Créon entre 2023 et 2026 est de 236 400 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Créon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Créon entre 2023 et 2026 est de 126 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Créon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Créon ?
- 39 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Créon ?
- 4 950 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sadirac (4 km)maisons 3 154 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron (7 km)appartements 2 286 €/m²
- Saint-Caprais-de-Bordeaux (7 km)maisons 3 080 €/m²
- Langoiran (7 km)maisons 2 115 €/m²
- Targon (7 km)maisons 2 362 €/m²
- Fargues-Saint-Hilaire (9 km)maisons 3 140 €/m²
- Sallebœuf (9 km)maisons 3 019 €/m²
- Cénac (9 km)maisons 3 216 €/m²