Quel est le prix du m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 080 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 2 589 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 516 € et 3 527 €/m² pour les maisons, 2 000 € et 2 794 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2020 et 2023, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Un appartement se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 589 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 080 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

2,3 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Caprais-de-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 290 700 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Caprais-de-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

3 450 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Caprais-de-Bordeaux

des maisons et des appartements, d’après 483 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Gironde).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 080 €/m²

entre 2 516 € et 3 527 €/m² (101 ventes).

290 700 € pour 91 m², 4 pièces.

+39 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 589 €/m²

entre 2 000 € et 2 794 €/m² (12 ventes).

125 000 € pour 55 m², 3 pièces.

0 % depuis 2020 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Caprais-de-Bordeaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 211 €
peu de ventes
2015
2 188 €
peu de ventes
2016
2 239 €
peu de ventes
2017
2 543 €
peu de ventes
2018
2 618 €
peu de ventes
2019
2 629 €
peu de ventes
2020
2 918 €
2 145 €
2021
3 023 €
2 441 €
2022
3 217 €
2 507 €
2023
3 274 €
2 144 €
2024
2 890 €
peu de ventes
2025
3 081 €
peu de ventes
2026*
3 103 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Caprais-de-Bordeaux

En 2025, 37 ventes à Saint-Caprais-de-Bordeaux, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
23
2016
27
2017
53
2018
44
2019
40
2020
51
2021
57
2022
48
2023
35
2024
29
2025
37
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Caprais-de-Bordeaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Caprais-de-Bordeaux	3 081 €	—
Gironde	3 125 €	3 634 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Prix: 290 700 €
(7,8 %): 22 789 €
Total: 313 489 €
sur 25 ans: ≈ 1 471 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 200 €/mois

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Caprais-de-Bordeaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 450
Évolution par an depuis 2012: +2,1 % (France +0,4 %)
: 28 060 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 518
: 1,7 % (France 9,7 %)
: 3,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 84
Gérées par un professionnel: 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Caprais-de-Bordeaux

2025

45,35 %

+1,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,56 %

Évolution : 2021 43,81 % · 2022 44,84 % · 2023 45,45 % · 2024 45,39 % · 2025 45,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux

appartements · loyer d’annonce

12,65 €/m² par mois

Environ 696 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

11,69 €/m² par mois

Environ 1 064 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Caprais-de-Bordeaux

22 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	78	19	10	14	15	2	5	6
Mis en chantier	22	10	11	8	11	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Caprais-de-Bordeaux	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,3 % de (F et G) parmi les 383 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Caprais-de-Bordeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Quel est le prix du m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 080 €/m² pour une maison (101 ventes) et de 2 589 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 516 € et 3 527 €/m² pour les maisons, 2 000 € et 2 794 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de 0 % entre 2020 et 2023, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Un appartement se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 589 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 080 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,35 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: 2,3 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Caprais-de-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 290 700 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Caprais-de-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Caprais-de-Bordeaux ?: 3 450 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cambes (3 km)maisons 3 035 €/m²
Sadirac (4 km)maisons 3 154 €/m²
Camblanes-et-Meynac (4 km)maisons 3 581 €/m²
Cénac (4 km)maisons 3 216 €/m²
Quinsac (5 km)maisons 3 372 €/m²
Beautiran (6 km)maisons 2 990 €/m²
Créon (7 km)maisons 2 775 €/m²
Fargues-Saint-Hilaire (7 km)maisons 3 140 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.