Prix immobilier à Saint-André-de-Sangonis
des maisons et des appartements, d’après 933 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,29 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 827 €/m²
entre 2 159 € et 3 365 €/m² (200 ventes).
250 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 271 €/m²
entre 1 955 € et 2 553 €/m² (44 ventes).
120 000 € pour 52 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 926 €
1 894 €
- 2015
2 241 €
peu de ventes
- 2016
2 000 €
1 472 €
- 2017
2 224 €
1 628 €
- 2018
2 469 €
1 563 €
- 2019
2 415 €
1 378 €
- 2020
2 510 €
1 748 €
- 2021
2 473 €
2 134 €
- 2022
2 902 €
2 255 €
- 2023
3 002 €
2 271 €
- 2024
2 614 €
2 333 €
- 2025
2 801 €
2 088 €
- 2026*
2 684 €
2 497 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-André-de-Sangonis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André-de-Sangonis | 2 801 € | 2 088 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-André-de-Sangonis
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André-de-Sangonis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 26 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André-de-Sangonis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Max Rouquette103,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 427
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 24 120 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 996
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 193
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André-de-Sangonis
2025
58,29 %
+1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,71 %
Évolution : 2021 57,29 % · 2022 57,31 % · 2023 58,35 % · 2024 58,3 % · 2025 58,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André-de-Sangonis
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 612 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,93 €/m² par mois
Environ 1 074 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André-de-Sangonis
93 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 61 | 12 | 134 | 81 | 28 | 24 | 41 | 17 |
| Mis en chantier | 8 | 36 | 69 | 73 | 72 | 12 | 7 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André-de-Sangonis
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André-de-Sangonis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André-de-Sangonis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 924 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-de-Sangonis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André-de-Sangonis
- Quel est le prix du m² à Saint-André-de-Sangonis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 827 €/m² pour une maison (200 ventes) et de 2 271 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 159 € et 3 365 €/m² pour les maisons, 1 955 € et 2 553 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André-de-Sangonis ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 827 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-de-Sangonis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,29 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-de-Sangonis ?
- 2,2 % des 924 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-de-Sangonis entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André-de-Sangonis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-de-Sangonis entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-de-Sangonis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-de-Sangonis ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André-de-Sangonis ?
- 6 427 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ceyras (3 km)maisons 2 416 €/m²
- Gignac (5 km)maisons 2 875 €/m²
- Canet (6 km)maisons 2 868 €/m²
- Le Pouget (6 km)maisons 2 811 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos (6 km)maisons 2 530 €/m²
- Aniane (8 km)maisons 2 571 €/m²
- Nébian (8 km)maisons 2 311 €/m²
- Clermont-l'Hérault (9 km)maisons 2 598 €/m²