Prix immobilier à Gignac
des maisons et des appartements, d’après 874 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,22 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 875 €/m²
entre 2 055 € et 3 534 €/m² (177 ventes).
256 770 € pour 88 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 245 €/m²
entre 2 051 € et 3 289 €/m² (32 ventes).
115 350 € pour 57 m², 3 pièces.
+62 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 418 €
1 469 €
- 2015
2 300 €
1 746 €
- 2016
2 194 €
1 538 €
- 2017
2 356 €
1 915 €
- 2018
2 311 €
1 849 €
- 2019
2 393 €
1 441 €
- 2020
2 583 €
2 237 €
- 2021
2 837 €
1 686 €
- 2022
2 950 €
1 841 €
- 2023
3 052 €
2 136 €
- 2024
3 000 €
2 190 €
- 2025
2 775 €
2 381 €
- 2026*
2 705 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gignac | 2 775 € | 2 381 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gignac
- Prix
- 256 770 €
- (7,9 %)
- 20 279 €
- Total
- 277 049 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 299 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 710 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 115 350 €
- (8,5 %)
- 9 819 €
- Total
- 125 169 €
- sur 25 ans
- ≈ 584 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 670 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 25 km
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Lo Trentanel109,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 651
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 24 510 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 106
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 230
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gignac
2025
58,22 %
+4,85 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,71 %
Évolution : 2021 53,37 % · 2022 54,24 % · 2023 56,88 % · 2024 57,83 % · 2025 58,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gignac
appartements · loyer d’annonce
12,13 €/m² par mois
Environ 691 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,62 €/m² par mois
Environ 1 111 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gignac
131 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 9 | 11 | 22 | 26 | 92 | 13 | 11 |
| Mis en chantier | 6 | 8 | 5 | 12 | 21 | 5 | 84 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gignac
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gignac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2 % de (F et G) parmi les 1 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gignac
- Quel est le prix du m² à Gignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 875 €/m² pour une maison (177 ventes) et de 2 245 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 055 € et 3 534 €/m² pour les maisons, 2 051 € et 3 289 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gignac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gignac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 245 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gignac ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,22 % en 2025 (+4,85 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gignac ?
- 2 % des 1 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gignac entre 2023 et 2026 est de 256 770 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gignac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gignac entre 2023 et 2026 est de 115 350 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gignac ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gignac ?
- 6 651 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-de-Sangonis (5 km)maisons 2 827 €/m²
- Aniane (5 km)maisons 2 571 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos (6 km)maisons 2 530 €/m²
- Le Pouget (7 km)maisons 2 811 €/m²
- Canet (8 km)maisons 2 868 €/m²
- Ceyras (8 km)maisons 2 416 €/m²
- Plaissan (10 km)maisons 2 765 €/m²
- Montarnaud (11 km)maisons 3 313 €/m²