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Débusko — Prix immobilier à Saint-Astier : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Astier

des maisons et des appartements, d’après 906 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 71,31 %, 49 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 558 €/m²

entre 1 193 € et 2 045 €/m² (211 ventes).

146 667 € pour 90 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 452 €/m²

entre 1 298 € et 1 634 €/m² (53 ventes).

65 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+33 % depuis 2015 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-AstierVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Astier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Astier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Astier1 720 €1 529 €
Dordogne1 645 €1 686 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Astier

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Astier.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Astier1 402 €1 610 €
Nord1 415 €(55)1 689 €+5 %(157)
Sud—1 520 €-6 %(127)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Astier

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
146 667 €
(8,3 %)
12 135 €
Total
158 802 €
sur 25 ans
≈ 742 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 120 €/mois

Un appartement au prix médian (41 m²)

Prix
65 000 €
(9,4 %)
6 094 €
Total
71 094 €
sur 25 ans
≈ 329 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Astier : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentistes
5
service d’urgences
à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Astier

Écoles maternelles et élémentaires
3 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Arthur Rimbaud103,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 376
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
24 920 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
3 071
7 % (France 9,7 %)
9,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
242
Gérées par un professionnel
56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Astier

2025

71,31 %

-1,41 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 72,72 % · 2022 70,89 % · 2023 70,89 % · 2024 70,88 % · 2025 71,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Astier

appartements · loyer d’annonce

9,75 €/m² par mois

Environ 400 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

maisons · loyer d’annonce

7,66 €/m² par mois

Environ 689 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Astier

47 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés91518622791110
Mis en chantier361323351290

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Astier

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

23 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Astier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-AstierFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France7,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,43,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,5 % de (F et G) parmi les 963 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Astier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Astier

Quel est le prix du m² à Saint-Astier ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 558 €/m² pour une maison (211 ventes) et de 1 452 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 193 € et 2 045 €/m² pour les maisons, 1 298 € et 1 634 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Astier ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Astier ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2015 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Astier ?
Un appartement se loue en moyenne 9,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 452 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 558 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Astier ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Astier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 71,31 % en 2025 (-1,41 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Astier ?
6,5 % des 963 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Astier ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Astier entre 2023 et 2026 est de 146 667 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Astier ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Astier entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Astier ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (1 689 €/m²) et Sud (1 520 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 520 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Astier ?
Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Astier ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Astier ?
5 376 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.