Prix immobilier à Marsac-sur-l'Isle
des maisons et des appartements, d’après 549 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,76 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Dordogne).
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
1 899 €/m²
entre 1 524 € et 2 296 €/m² (115 ventes).
190 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 575 €/m²
entre 1 513 € et 1 747 €/m² (42 ventes).
69 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2018 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 573 €
peu de ventes
- 2015
1 466 €
peu de ventes
- 2016
1 280 €
peu de ventes
- 2017
1 567 €
peu de ventes
- 2018
1 550 €
1 211 €
- 2019
1 471 €
1 363 €
- 2020
1 582 €
1 409 €
- 2021
1 635 €
1 326 €
- 2022
1 909 €
1 528 €
- 2023
1 930 €
1 725 €
- 2024
2 158 €
1 523 €
- 2025
1 917 €
1 575 €
- 2026*
1 525 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Marsac-sur-l'Isle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Marsac-sur-l'Isle | 1 917 € | 1 575 € |
| Dordogne | 1 645 € | 1 686 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Marsac-sur-l'Isle
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 69 000 €
- (9,3 %)
- 6 390 €
- Total
- 75 390 €
- sur 25 ans
- ≈ 349 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 000 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Marsac-sur-l'Isle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Marsac-sur-l'Isle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 187
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 25 550 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 620
- 2,7 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 140
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Marsac-sur-l'Isle
2025
57,76 %
+0,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 56,79 % · 2022 57,77 % · 2023 57,79 % · 2024 57,76 % · 2025 57,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Marsac-sur-l'Isle
appartements · loyer d’annonce
10,18 €/m² par mois
Environ 407 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,75 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Marsac-sur-l'Isle
102 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 12 | 19 | 34 | 80 | 8 | 14 | 12 |
| Mis en chantier | 8 | 13 | 11 | 19 | 10 | 8 | 8 | 15 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Marsac-sur-l'Isle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Marsac-sur-l'Isle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Marsac-sur-l'Isle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 583 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marsac-sur-l'Isle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Marsac-sur-l'Isle
- Quel est le prix du m² à Marsac-sur-l'Isle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 899 €/m² pour une maison (115 ventes) et de 1 575 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 524 € et 2 296 €/m² pour les maisons, 1 513 € et 1 747 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marsac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Marsac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2018 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Marsac-sur-l'Isle ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 575 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 899 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Marsac-sur-l'Isle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Marsac-sur-l'Isle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,76 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marsac-sur-l'Isle ?
- 5 % des 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Marsac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Marsac-sur-l'Isle entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Marsac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Marsac-sur-l'Isle entre 2023 et 2026 est de 69 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Marsac-sur-l'Isle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Marsac-sur-l'Isle ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Marsac-sur-l'Isle ?
- 3 187 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 550 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coulounieix-Chamiers (3 km)maisons 1 757 €/m²
- Chancelade (3 km)maisons 1 813 €/m²
- Razac-sur-l'Isle (3 km)maisons 1 692 €/m²
- Périgueux (5 km)appartements 1 814 €/m²
- Coursac (6 km)maisons 2 128 €/m²
- Champcevinel (7 km)maisons 2 011 €/m²
- Mensignac (8 km)maisons 1 765 €/m²
- Château-l'Évêque (9 km)maisons 1 678 €/m²