Prix immobilier à Périgueux
des maisons et des appartements, d’après 6 696 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 73,75 %, 54 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Dordogne).
- 12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
1 814 €/m²
entre 1 500 € et 2 202 €/m² (1 146 ventes).
90 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 889 €/m²
entre 1 505 € et 2 417 €/m² (667 ventes).
170 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 368 €
1 405 €
- 2015
1 367 €
1 429 €
- 2016
1 390 €
1 366 €
- 2017
1 400 €
1 456 €
- 2018
1 426 €
1 582 €
- 2019
1 468 €
1 563 €
- 2020
1 542 €
1 687 €
- 2021
1 650 €
1 843 €
- 2022
1 803 €
1 900 €
- 2023
1 853 €
1 944 €
- 2024
1 813 €
1 838 €
- 2025
1 866 €
1 883 €
- 2026*
1 704 €
1 900 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Périgueux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Périgueux | 1 866 € | 1 883 € |
| Dordogne | 1 686 € | 1 645 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Périgueux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Périgueux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Périgueux | 1 812 € | 1 894 € |
| Georges Pompidou | 2 041 €+13 %(165) | 1 988 €+5 %(91) |
| Les Barris | 2 033 €+12 %(60) | 1 678 €-11 %(75) |
| Beaulieu | 1 946 €+7 %(150) | 2 019 €+7 %(126) |
| Vésone | 1 866 €+3 %(113) | 2 186 €+15 %(55) |
| Centre Ville | 1 839 €(323) | 2 087 €+10 %(50) |
| Saint-Georges | 1 824 €(107) | 2 000 €+6 %(88) |
| Puy-Saint-Font | 1 772 €(331) | 1 844 €-3 %(20) |
| Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon | 1 707 €-6 %(67) | 1 790 €-5 %(171) |
| Les Mondoux | 1 683 €-7 %(66) | 2 061 €+9 %(61) |
| Saint-Martin | 1 682 €-7 %(162) | 1 739 €-8 %(67) |
| Le Bassin | 1 549 €-15 %(71) | 1 808 €-5 %(82) |
| Gour de l'Arche | — | 1 849 €(40) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Périgueux
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Périgueux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 40
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 16
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Périgueux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 5 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph129,8
- Collège privé Sainte Marthe117,9
- Collège Bertran de Born117,9
- Collège Laure Gatet110,9
- Collège Clos Chassaing108,4
- Collège Anne Frank101,3
- Collège Michel de Montaigne94,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 055
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 070 €/an (France 25 920 €)
- 23,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 771
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 12,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 713
- Logements en copropriété
- 7 916
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 26
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Périgueux
2025
73,75 %
+0,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 72,78 % · 2022 73,76 % · 2023 73,78 % · 2024 73,75 % · 2025 73,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Périgueux
appartements · loyer d’annonce
10,26 €/m² par mois
Environ 554 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,44 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Périgueux
258 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 225 | 50 | 211 | 95 | 32 | 131 | 193 |
| Mis en chantier | 51 | 102 | 104 | 35 | 31 | 70 | 11 | 112 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Périgueux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
22 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Périgueux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Périgueux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 12 825 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Périgueux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Périgueux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Périgueux
- Quel est le prix du m² à Périgueux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 814 €/m² pour un appartement (1 146 ventes) et de 1 889 €/m² pour une maison (667 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 202 €/m² pour les appartements, 1 505 € et 2 417 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Périgueux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Périgueux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Périgueux ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 814 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 889 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Périgueux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Périgueux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,75 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Périgueux ?
- 5,6 % des 12 825 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Périgueux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Périgueux entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Périgueux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Périgueux entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Périgueux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vésone (2 186 €/m²) et Centre Ville (2 087 €/m²) sont les plus chers ; Les Barris le moins cher (1 678 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Périgueux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 5 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Périgueux ?
- 38 médecins généralistes, 13 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Périgueux ?
- 29 055 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Coulounieix-Chamiers (3 km)maisons 1 757 €/m²
- Champcevinel (3 km)maisons 2 011 €/m²
- Trélissac (5 km)maisons 1 908 €/m²
- Chancelade (5 km)maisons 1 813 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle (5 km)maisons 1 899 €/m²
- Château-l'Évêque (7 km)maisons 1 678 €/m²
- Razac-sur-l'Isle (8 km)maisons 1 692 €/m²
- Boulazac Isle Manoire (9 km)maisons 1 919 €/m²