Prix immobilier à Razac-sur-l'Isle
des maisons et des appartements, d’après 330 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Dordogne).
maisons · 2023-2026
1 692 €/m²
entre 1 440 € et 2 061 €/m² (82 ventes).
163 200 € pour 93 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 402 €
- 2015
1 305 €
- 2016
1 162 €
- 2017
1 221 €
- 2018
1 448 €
- 2019
1 463 €
- 2020
1 582 €
- 2021
1 442 €
- 2022
1 589 €
- 2023
1 818 €
- 2024
1 709 €
- 2025
1 818 €
- 2026*
1 575 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Razac-sur-l'Isle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Razac-sur-l'Isle | 1 818 € |
| Dordogne | 1 645 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Razac-sur-l'Isle
- Prix
- 163 200 €
- (8,2 %)
- 13 358 €
- Total
- 176 558 €
- sur 25 ans
- ≈ 826 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Razac-sur-l'Isle : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 3 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Razac-sur-l'Isle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 376
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 660 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 196
- 3 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Razac-sur-l'Isle
2025
53,96 %
+2,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,5 %
Évolution : 2021 51,28 % · 2022 52,73 % · 2023 52,75 % · 2024 53,24 % · 2025 53,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Razac-sur-l'Isle
maisons · loyer d’annonce
8,41 €/m² par mois
Environ 782 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Razac-sur-l'Isle
33 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 4 | 12 | 6 | 31 | 1 | 1 | 36 |
| Mis en chantier | 4 | 2 | 6 | 6 | 3 | 3 | 24 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Razac-sur-l'Isle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Razac-sur-l'Isle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Razac-sur-l'Isle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 310 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Razac-sur-l'Isle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Razac-sur-l'Isle
- Quel est le prix du m² à Razac-sur-l'Isle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 692 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 440 € et 2 061 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Razac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Razac-sur-l'Isle ?
- Une maison se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 692 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Razac-sur-l'Isle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Razac-sur-l'Isle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,96 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Razac-sur-l'Isle ?
- 11,6 % des 310 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Razac-sur-l'Isle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Razac-sur-l'Isle entre 2023 et 2026 est de 163 200 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Razac-sur-l'Isle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Razac-sur-l'Isle ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
- Combien d’habitants compte Razac-sur-l'Isle ?
- 2 376 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marsac-sur-l'Isle (3 km)maisons 1 899 €/m²
- Coursac (4 km)maisons 2 128 €/m²
- Coulounieix-Chamiers (5 km)maisons 1 757 €/m²
- Chancelade (6 km)maisons 1 813 €/m²
- Périgueux (8 km)appartements 1 814 €/m²
- Saint-Astier (8 km)maisons 1 558 €/m²
- Mensignac (8 km)maisons 1 765 €/m²
- Sanilhac (11 km)maisons 1 910 €/m²