Quel est le prix du m² à Saint-Brice-sur-Vienne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 142 € et 1 888 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,1 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brice-sur-Vienne ?

12,7 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brice-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 134 850 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brice-sur-Vienne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brice-sur-Vienne ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Brice-sur-Vienne ?

1 656 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Brice-sur-Vienne

des maisons et des appartements, d’après 229 depuis 2014.

En bref

+3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 56 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).

maisons · 2023-2026

1 512 €/m²

entre 1 142 € et 1 888 €/m² (62 ventes).

134 850 € pour 95 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Brice-sur-Vienne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Brice-sur-Vienne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 300 €
2015
1 133 €
2016
1 010 €
2017
1 515 €
2018
1 134 €
2019
1 286 €
2020
1 599 €
2021
1 085 €
2022
1 424 €
2023
1 500 €
2024
1 888 €
2025
1 338 €
2026*
1 185 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Brice-sur-Vienne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Brice-sur-Vienne	1 338 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Brice-sur-Vienne

Prix: 134 850 €
(8,4 %): 11 261 €
Total: 146 111 €
sur 25 ans: ≈ 682 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Brice-sur-Vienne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Brice-sur-Vienne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 656
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 25 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 822
: 4 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Brice-sur-Vienne

2025

47,1 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 46,73 % · 2022 46,71 % · 2023 46,72 % · 2024 47,1 % · 2025 47,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Brice-sur-Vienne

maisons · loyer d’annonce

8,54 €/m² par mois

Environ 811 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Brice-sur-Vienne

10 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	7	7	9	6	2	2	2
Mis en chantier	0	3	1	5	6	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Brice-sur-Vienne

InondationRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12,7 % de (F et G) parmi les 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brice-sur-Vienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Brice-sur-Vienne

Quel est le prix du m² à Saint-Brice-sur-Vienne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 142 € et 1 888 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,1 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brice-sur-Vienne ?: 12,7 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brice-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 134 850 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brice-sur-Vienne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brice-sur-Vienne ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Brice-sur-Vienne ?: 1 656 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Oradour-sur-Glane (5 km)maisons 1 458 €/m²
Saint-Junien (6 km)maisons 1 591 €/m²
Saint-Victurnien (6 km)maisons 1 545 €/m²
Cognac-la-Forêt (9 km)maisons 1 452 €/m²
Veyrac (10 km)maisons 1 471 €/m²
Rochechouart (13 km)maisons 1 243 €/m²
Saint-Gence (13 km)maisons 1 720 €/m²
Saint-Priest-sous-Aixe (13 km)maisons 1 600 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.