Quel est le prix du m² à Veyrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 179 € et 1 925 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veyrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Veyrac ?

Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Veyrac ?

Risques recensés pour la commune : radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Veyrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,96 % en 2025 (+4,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veyrac ?

18,4 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Veyrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Veyrac entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Veyrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Veyrac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Veyrac ?

2 137 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 420 € par an et par personne.

Prix immobilier à Veyrac

des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 32 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
18,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).

maisons · 2023-2026

1 471 €/m²

entre 1 179 € et 1 925 €/m² (57 ventes).

175 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+14 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Veyrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Veyrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 176 €
2015
1 237 €
2016
1 200 €
2017
1 327 €
2018
1 398 €
2019
1 448 €
2020
1 098 €
2021
1 434 €
2022
1 969 €
2023
1 819 €
2024
1 590 €
2025
1 343 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Veyrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Veyrac	1 343 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Veyrac

Prix: 175 000 €
(8,1 %): 14 231 €
Total: 189 231 €
sur 25 ans: ≈ 886 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 530 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Veyrac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 7 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Veyrac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 137
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 27 420 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 988
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Veyrac

2025

43,96 %

+4,31 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,58 %

Évolution : 2021 39,65 % · 2022 43,84 % · 2023 43,88 % · 2024 43,87 % · 2025 43,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Veyrac

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 919 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Veyrac

5 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	15	7	5	1	2	2	1
Mis en chantier	3	10	9	5	4	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Veyrac

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

18,4 % de (F et G) parmi les 136 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Veyrac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Veyrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Veyrac

Quel est le prix du m² à Veyrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 471 €/m² pour une maison (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 179 € et 1 925 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veyrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Veyrac ?: Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 471 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Veyrac ?: Risques recensés pour la commune : radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Veyrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,96 % en 2025 (+4,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veyrac ?: 18,4 % des 136 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Veyrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Veyrac entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Veyrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Veyrac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Veyrac ?: 2 137 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 420 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Gence (4 km)maisons 1 720 €/m²
Saint-Victurnien (6 km)maisons 1 545 €/m²
Verneuil-sur-Vienne (7 km)maisons 2 073 €/m²
Oradour-sur-Glane (7 km)maisons 1 458 €/m²
Peyrilhac (7 km)maisons 1 526 €/m²
Saint-Priest-sous-Aixe (9 km)maisons 1 600 €/m²
Couzeix (10 km)maisons 1 970 €/m²
Saint-Brice-sur-Vienne (10 km)maisons 1 512 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.