Quel est le prix du m² à Couzeix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 970 €/m² pour une maison (264 ventes) et de 2 326 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 633 € et 2 292 €/m² pour les maisons, 1 957 € et 2 459 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couzeix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Couzeix ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Couzeix ?

Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 326 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 970 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Couzeix ?

Risques recensés pour la commune : inondation, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Couzeix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,3 % en 2025 (+3,27 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couzeix ?

8,2 % des 1 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Couzeix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Couzeix entre 2023 et 2026 est de 204 800 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Couzeix ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Couzeix entre 2023 et 2026 est de 117 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Couzeix ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 148 €/m²) et Est (1 938 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 881 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Couzeix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Couzeix ?

9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Couzeix ?

10 195 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Couzeix

des maisons et des appartements, d’après 1 200 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 970 €/m²

entre 1 633 € et 2 292 €/m² (264 ventes).

204 800 € pour 102 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 326 €/m²

entre 1 957 € et 2 459 €/m² (68 ventes).

117 000 € pour 60 m², 3 pièces.

-14 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

Analyser une annonce à Couzeix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Couzeix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 625 €
2 606 €
2015
1 573 €
2 389 €
2016
1 622 €
1 977 €
2017
1 551 €
peu de ventes
2018
1 603 €
1 574 €
2019
1 758 €
1 338 €
2020
1 721 €
1 476 €
2021
1 992 €
1 979 €
2022
2 089 €
2 000 €
2023
2 013 €
2 273 €
2024
1 904 €
2 407 €
2025
2 050 €
2 234 €
2026*
1 968 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Couzeix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Couzeix	2 050 €	2 234 €
Haute-Vienne	1 499 €	1 518 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Couzeix

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Couzeix.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Couzeix	2 256 €	2 016 €
Ouest	2 403 €+7 %(59)	2 148 €+7 %(167)
Est	1 810 €-20 %(29)	1 938 €-4 %(88)
Nord	—	1 881 €-7 %(109)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Couzeix

Prix: 204 800 €
(8 %): 16 435 €
Total: 221 235 €
sur 25 ans: ≈ 1 036 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Prix: 117 000 €
(8,5 %): 9 941 €
Total: 126 941 €
sur 25 ans: ≈ 592 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Couzeix : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 3
dentistes: 3
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Couzeix

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Maurice Genevoix104,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 10 195
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 27 720 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 4 647
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 14
Logements en copropriété: 418
Gérées par un professionnel: 64 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Couzeix

2025

45,3 %

+3,27 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,58 %

Évolution : 2021 42,03 % · 2022 43,22 % · 2023 43,26 % · 2024 45,21 % · 2025 45,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Couzeix

appartements · loyer d’annonce

11,52 €/m² par mois

Environ 691 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

9,84 €/m² par mois

Environ 1 004 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Couzeix

203 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	91	49	58	195	112	42	49	19
Mis en chantier	42	72	44	75	99	93	37	16

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Couzeix

Inondation

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Couzeix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Couzeix	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,7	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 1 216 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Couzeix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Couzeix

Quel est le prix du m² à Couzeix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 970 €/m² pour une maison (264 ventes) et de 2 326 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 633 € et 2 292 €/m² pour les maisons, 1 957 € et 2 459 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couzeix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Couzeix ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -14 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Couzeix ?: Un appartement se loue en moyenne 11,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 326 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 970 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Couzeix ?: Risques recensés pour la commune : inondation, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Couzeix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,3 % en 2025 (+3,27 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couzeix ?: 8,2 % des 1 216 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Couzeix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Couzeix entre 2023 et 2026 est de 204 800 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Couzeix ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Couzeix entre 2023 et 2026 est de 117 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Couzeix ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 148 €/m²) et Est (1 938 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 881 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Couzeix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Couzeix ?: 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Couzeix ?: 10 195 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Limoges (3 km)appartements 1 545 €/m²
Chaptelat (4 km)maisons 2 045 €/m²
Saint-Gence (6 km)maisons 1 720 €/m²
Verneuil-sur-Vienne (8 km)maisons 2 073 €/m²
Saint-Jouvent (8 km)maisons 1 598 €/m²
Isle (9 km)maisons 1 914 €/m²
Le Palais-sur-Vienne (9 km)maisons 1 725 €/m²
Panazol (10 km)maisons 1 937 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.