Prix immobilier à Limoges
des maisons et des appartements, d’après 23 671 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
appartements · 2023-2026
1 545 €/m²
entre 1 235 € et 1 897 €/m² (4 497 ventes).
77 300 € pour 55 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 882 €/m²
entre 1 505 € et 2 312 €/m² (1 864 ventes).
163 200 € pour 88 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 180 €
1 573 €
- 2015
1 156 €
1 563 €
- 2016
1 164 €
1 529 €
- 2017
1 185 €
1 600 €
- 2018
1 205 €
1 633 €
- 2019
1 271 €
1 632 €
- 2020
1 387 €
1 750 €
- 2021
1 545 €
1 917 €
- 2022
1 679 €
2 118 €
- 2023
1 652 €
1 951 €
- 2024
1 509 €
1 889 €
- 2025
1 512 €
1 857 €
- 2026*
1 481 €
1 769 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Limoges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Limoges | 1 512 € | 1 857 € |
| Haute-Vienne | 1 518 € | 1 499 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Limoges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Limoges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Limoges | 1 582 € | 1 934 € |
| Le Champ de Foire | 2 029 €+28 %(301) | 2 625 €+36 %(29) |
| Le Roussillon | 2 026 €+28 %(209) | 2 025 €+5 %(82) |
| Les Émailleurs | 1 911 €+21 %(254) | 2 899 €+50 %(32) |
| Landouge | 1 868 €+18 %(69) | 2 218 €+15 %(99) |
| Les Galeries | 1 831 €+16 %(335) | — |
| Sainte-Claire | 1 820 €+15 %(195) | 2 320 €+20 %(26) |
| Le Sablard | 1 803 €+14 %(65) | 1 944 €(79) |
| Montjovis | 1 786 €+13 %(93) | 1 832 €-5 %(34) |
| Hôtel de Ville | 1 743 €+10 %(260) | — |
| La Cathédrale | 1 733 €+10 %(217) | — |
| Les Coutures | 1 726 €+9 %(70) | — |
| Renoir | 1 721 €+9 %(148) | 2 636 €+36 %(28) |
Voir les 52 quartiers
| Le Puy Imbert | 1 702 €+8 %(45) | 1 937 €(50) |
| Les Halles | 1 700 €+7 %(189) | — |
| Le Mas Bouyol | 1 664 €+5 %(15) | 1 872 €-3 %(77) |
| Valadon | 1 650 €+4 %(152) | 2 271 €+17 %(48) |
| Le Colombier | 1 625 €+3 %(78) | 2 250 €+16 %(104) |
| Le Gros Tilleul | 1 600 €(178) | 1 955 €(65) |
| La Gare | 1 587 €(80) | 1 932 €(67) |
| C.H.U. | 1 580 €(137) | — |
| Le Mas Loubier | 1 569 €(71) | 1 853 €-4 %(46) |
| Beaune les Mines | 1 545 €(25) | 1 775 €-8 %(128) |
| Les Charentes | 1 542 €-3 %(250) | 1 961 €(26) |
| Les Portes Ferrées | 1 537 €-3 %(130) | 2 185 €+13 %(62) |
| La Borie | 1 533 €-3 %(100) | 2 254 €+17 %(61) |
| Bellegarde | 1 530 €-3 %(21) | 1 988 €+3 %(133) |
| Carnot | 1 511 €-4 %(322) | 1 637 €-15 %(41) |
| Montplaisir | 1 509 €-5 %(139) | 2 089 €+8 %(48) |
| Révolution | 1 500 €-5 %(59) | — |
| Fustel de Coulanges | 1 493 €-6 %(161) | 2 372 €+23 %(52) |
| La Visitation | 1 485 €-6 %(384) | — |
| Le Puy-Las Rodas | 1 469 €-7 %(78) | 2 282 €+18 %(23) |
| Ester | 1 456 €-8 %(22) | — |
| La Brégère | 1 448 €-8 %(37) | 1 869 €-3 %(75) |
| Magre Étendu | 1 444 €-9 %(122) | 1 987 €+3 %(80) |
| Les Ponts | 1 436 €-9 %(68) | 2 094 €+8 %(60) |
| Étoile de Fontaury | 1 387 €-12 %(103) | 1 859 €-4 %(77) |
| Louyat | 1 375 €-13 %(51) | 1 847 €-4 %(125) |
| Ruchaud-Curie | 1 340 €-15 %(131) | 2 601 €+34 %(53) |
| ZUP de Corgnac | 1 338 €-15 %(59) | 2 038 €+5 %(51) |
| Le Grand Treuil | 1 286 €-19 %(51) | 1 842 €-5 %(85) |
| Thuillat | 1 259 €-20 %(162) | 2 050 €+6 %(70) |
| Beaublanc | 1 205 €-24 %(49) | 1 806 €-7 %(71) |
| Jules Ferry | 1 149 €-27 %(43) | 1 943 €(19) |
| Durkheim | 985 €-38 %(181) | — |
| Le Vigenal | 980 €-38 %(23) | 1 900 €(19) |
| Olivier de Serres | 969 €-39 %(46) | — |
| Vincent Auriol | 894 €-43 %(78) | — |
| Gérard Philipe | — | 1 447 €-25 %(51) |
| Le Château d'Eau | — | 1 604 €-17 %(58) |
| Les Homerides | — | 1 523 €-21 %(85) |
| Zone Industrielle Nord | — | 1 869 €-3 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Limoges
- Prix
- 77 300 €
- (9,1 %)
- 7 004 €
- Total
- 84 304 €
- sur 25 ans
- ≈ 391 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 120 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 163 200 €
- (8,2 %)
- 13 358 €
- Total
- 176 558 €
- sur 25 ans
- ≈ 826 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 360 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Limoges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 166
- pharmacies
- 54
- dentistes
- 80
- services d’urgences
- 3
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 32
- supérettes et épiceries
- 54
- boulangeries
- 85
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 56
- crèches
- 22
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 6
- cinémas
- 3
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Limoges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 59 publics · 6 privés
- Collèges
- 11 publics · 4 privés
- Lycées
- 12 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ozanam136,3
- Collège privé Saint Jean133,5
- Collège privé Beaupeyrat130,3
- Collège privé Jeanne d Arc128,8
- Collège Leonard Limosin118,5
- Collège Leon Blum105,7
- Collège Bernart de Ventadour102,2
- Collège Albert Calmette99,6
Voir les 15 collèges
- Collège Pierre Donzelot97,6
- Collège Auguste Renoir96,8
- Collège Guy de Maupassant87,8
- Collège Firmin Roz87,6
- Collège Andre Maurois86,5
- Collège Anatole France84
- Collège Pierre de Ronsard69,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 129 937
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 22 690 €/an (France 25 920 €)
- 25,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 83 765
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 687
- Logements en copropriété
- 35 204
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 12
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 68
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Limoges
2025
44,62 %
+5,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,12 %
Évolution : 2021 39,48 % · 2022 40,67 % · 2023 44,54 % · 2024 44,53 % · 2025 44,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Limoges
appartements · loyer d’annonce
10,36 €/m² par mois
Environ 570 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
10,03 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Limoges
916 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 434 | 743 | 366 | 448 | 182 | 214 | 520 | 366 |
| Mis en chantier | 106 | 451 | 442 | 191 | 192 | 101 | 93 | 153 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Limoges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrageAffaissement minier
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Limoges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Limoges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 58 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Limoges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Limoges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Limoges
- Quel est le prix du m² à Limoges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 545 €/m² pour un appartement (4 497 ventes) et de 1 882 €/m² pour une maison (1 864 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 235 € et 1 897 €/m² pour les appartements, 1 505 € et 2 312 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Limoges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Limoges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Limoges ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 882 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Limoges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Limoges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,62 % en 2025 (+5,14 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Limoges ?
- 5,5 % des 58 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Limoges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Limoges entre 2023 et 2026 est de 77 300 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Limoges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Limoges entre 2023 et 2026 est de 163 200 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Limoges ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Champ de Foire (2 029 €/m²) et Le Roussillon (2 026 €/m²) sont les plus chers ; Vincent Auriol le moins cher (894 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Limoges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 59 publics et 6 privés ; collèges : 11 publics et 4 privés ; lycées : 12 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Limoges ?
- 166 médecins généralistes, 54 pharmacies, 32 supermarchés et hypermarchés, 85 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Limoges ?
- 129 937 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Couzeix (3 km)maisons 1 970 €/m²
- Isle (6 km)maisons 1 914 €/m²
- Chaptelat (7 km)maisons 2 045 €/m²
- Panazol (8 km)maisons 1 937 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne (8 km)maisons 1 725 €/m²
- Condat-sur-Vienne (8 km)maisons 1 882 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne (8 km)maisons 2 073 €/m²
- Feytiat (9 km)maisons 2 000 €/m²