Quel est le prix du m² à Chaptelat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 045 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 561 € et 2 256 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaptelat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chaptelat ?

Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaptelat ?

Risques recensés pour la commune : radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chaptelat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,41 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaptelat ?

12 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chaptelat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chaptelat entre 2023 et 2026 est de 206 700 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chaptelat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaptelat ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Chaptelat ?

2 093 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chaptelat

des maisons et des appartements, d’après 230 depuis 2014.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Vienne) pour les maisons (3e sur 55).
Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Haute-Vienne) (5,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

2 045 €/m²

entre 1 561 € et 2 256 €/m² (54 ventes).

206 700 € pour 103 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chaptelat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chaptelat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 723 €
2015
1 610 €
2016
1 622 €
2017
1 694 €
2018
1 644 €
2019
1 735 €
2020
1 834 €
2021
1 787 €
2022
1 951 €
2023
2 011 €
2024
1 990 €
2025
2 250 €
2026*
1 978 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Chaptelat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chaptelat	2 250 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chaptelat

Prix: 206 700 €
(8 %): 16 576 €
Total: 223 276 €
sur 25 ans: ≈ 1 046 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chaptelat : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chaptelat

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 093
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 28 170 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 935
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 3,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chaptelat

2025

40,41 %

+1,31 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,58 %

Évolution : 2021 39,1 % · 2022 40,29 % · 2023 40,33 % · 2024 40,32 % · 2025 40,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chaptelat

maisons · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 964 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chaptelat

12 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	10	5	25	7	5	3	4
Mis en chantier	8	5	10	8	7	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chaptelat

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chaptelat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chaptelat	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 192 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chaptelat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chaptelat

Quel est le prix du m² à Chaptelat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 045 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 561 € et 2 256 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaptelat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chaptelat ?: Une maison se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 045 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaptelat ?: Risques recensés pour la commune : radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaptelat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,41 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaptelat ?: 12 % des 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chaptelat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chaptelat entre 2023 et 2026 est de 206 700 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chaptelat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaptelat ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Chaptelat ?: 2 093 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 170 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Couzeix (4 km)maisons 1 970 €/m²
Saint-Jouvent (5 km)maisons 1 598 €/m²
Limoges (7 km)appartements 1 545 €/m²
Rilhac-Rancon (7 km)maisons 1 844 €/m²
Saint-Gence (8 km)maisons 1 720 €/m²
Le Palais-sur-Vienne (9 km)maisons 1 725 €/m²
Panazol (10 km)maisons 1 937 €/m²
Compreignac (10 km)maisons 1 403 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.