Quel est le prix du m² à Compreignac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 403 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 017 € et 1 764 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Compreignac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Compreignac ?

Une maison se loue en moyenne 7,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 403 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Compreignac ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Compreignac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025 (+2,19 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Compreignac ?

31,7 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Compreignac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Compreignac entre 2023 et 2026 est de 119 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Compreignac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Compreignac ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Compreignac ?

1 856 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Compreignac

des maisons et des appartements, d’après 291 depuis 2014.

En bref

31,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).

maisons · 2023-2026

1 403 €/m²

entre 1 017 € et 1 764 €/m² (76 ventes).

119 900 € pour 90 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Compreignac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Compreignac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 243 €
2015
1 034 €
2016
1 240 €
2017
1 144 €
2018
1 215 €
2019
1 192 €
2020
1 388 €
2021
1 500 €
2022
1 577 €
2023
1 378 €
2024
1 331 €
2025
1 391 €
2026*
1 723 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Compreignac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Compreignac	1 391 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Compreignac

Prix: 119 900 €
(8,5 %): 10 155 €
Total: 130 055 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Compreignac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 17 km
cinéma: à 17 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Compreignac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 856
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 037
: 11,6 % (France 9,7 %)
: 7,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Compreignac

2025

39,05 %

+2,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 36,86 % · 2022 37,14 % · 2023 37,17 % · 2024 39,04 % · 2025 39,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Compreignac

maisons · loyer d’annonce

7,4 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Compreignac

14 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	12	5	8	1	3	10	2
Mis en chantier	6	6	5	2	1	2	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Compreignac

Feu de forêtRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

31,7 % de (F et G) parmi les 189 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Compreignac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Compreignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Compreignac

Quel est le prix du m² à Compreignac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 403 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 017 € et 1 764 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Compreignac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Compreignac ?: Une maison se loue en moyenne 7,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 403 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Compreignac ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Compreignac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,05 % en 2025 (+2,19 points depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Compreignac ?: 31,7 % des 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Compreignac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Compreignac entre 2023 et 2026 est de 119 900 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Compreignac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Compreignac ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Compreignac ?: 1 856 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pardoux-le-Lac (7 km)maisons 1 284 €/m²
Nantiat (8 km)maisons 1 277 €/m²
Saint-Jouvent (8 km)maisons 1 598 €/m²
Ambazac (10 km)maisons 1 636 €/m²
Chaptelat (10 km)maisons 2 045 €/m²
Rilhac-Rancon (11 km)maisons 1 844 €/m²
Peyrilhac (13 km)maisons 1 526 €/m²
Couzeix (14 km)maisons 1 970 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.