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Débusko — Prix immobilier à Saint-Junien : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Junien

des maisons et des appartements, d’après 1 570 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 54,38 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
  • Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • +33 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).

maisons · 2023-2026

1 591 €/m²

entre 1 122 € et 2 018 €/m² (410 ventes).

134 900 € pour 88 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 388 €/m²

entre 1 050 € et 1 564 €/m² (30 ventes).

99 800 € pour 67 m², 3 pièces.

+65 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-JunienVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Junien

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Junien face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Junien1 671 €1 564 €
Haute-Vienne1 499 €1 518 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Junien

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Junien.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Junien1 432 €1 591 €
Quartier Est—1 706 €+7 %(265)
Quartier Ouest1 388 €-3 %(31)1 468 €-8 %(281)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Junien

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
134 900 €
(8,4 %)
11 265 €
Total
146 165 €
sur 25 ans
≈ 683 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 950 €/mois

Un appartement au prix médian (67 m²)

Prix
99 800 €
(8,7 %)
8 668 €
Total
108 468 €
sur 25 ans
≈ 505 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Junien : services et commerces

Santé

médecins généralistes
13
pharmacies
5
dentistes
4
services d’urgences
2

Commerces

supermarchés et hypermarchés
5
supérettes et épiceries
3
boulangeries
15

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
8
crèches
2

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Junien

Écoles maternelles et élémentaires
7 publics
Collèges
2 publics
Lycées
2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Paul Langevin103
  • Collège Louise Michel99,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
11 415
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
24 690 €/an (France 25 920 €)
16 % (France 15,9 %)
Logements
6 708
3,5 % (France 9,7 %)
8,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
22
Logements en copropriété
145
Gérées par un professionnel
45 %
Immeubles d’avant 1949
26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Junien

2025

54,38 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département
39,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 54,41 % · 2022 54,39 % · 2023 54,4 % · 2024 54,38 % · 2025 54,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Junien

appartements · loyer d’annonce

9,13 €/m² par mois

Environ 612 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,5 €/m² par mois

Environ 748 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Junien

114 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés3634536630275726
Mis en chantier1620274543182010

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Junien

InondationRisque industrielRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Junien

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-JunienFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France35,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France33,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France36,6
Destructions et dégradations · proche de la France6,27,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 4 091 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Junien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Junien

Quel est le prix du m² à Saint-Junien ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 591 €/m² pour une maison (410 ventes) et de 1 388 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 122 € et 2 018 €/m² pour les maisons, 1 050 € et 1 564 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Junien ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Junien ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Junien ?
Un appartement se loue en moyenne 9,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 388 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 591 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Junien ?
Risques recensés pour la commune : inondation, radon, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Junien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,38 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Junien ?
7 % des 4 091 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Junien ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Junien entre 2023 et 2026 est de 134 900 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Junien ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Junien entre 2023 et 2026 est de 99 800 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Junien ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Quartier Est (1 706 €/m²) et Quartier Ouest (1 468 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Ouest le moins cher (1 468 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Junien ?
Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Junien ?
13 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Junien ?
11 415 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.