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Débusko — Prix immobilier à Saint-Denis-en-Bugey : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Denis-en-Bugey

des maisons et des appartements, d’après 346 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Ain).

maisons · 2023-2026

2 348 €/m²

entre 1 890 € et 2 862 €/m² (65 ventes).

220 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 829 €/m²

entre 1 545 € et 2 091 €/m² (18 ventes).

145 000 € pour 72 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Denis-en-BugeyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Denis-en-Bugey

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Denis-en-Bugey face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Denis-en-Bugey2 143 €1 596 €
Ain2 518 €2 676 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Denis-en-Bugey

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
220 000 €
(8 %)
17 559 €
Total
237 559 €
sur 25 ans
≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 180 €/mois

Un appartement au prix médian (72 m²)

Prix
145 000 €
(8,3 %)
12 012 €
Total
157 012 €
sur 25 ans
≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Denis-en-Bugey : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Denis-en-Bugey

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 246
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
26 510 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 108
1,2 % (France 9,7 %)
7,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
21
Logements en copropriété
127
Gérées par un professionnel
24 %
Immeubles d’avant 1949
40 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
45 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Denis-en-Bugey

2025

34,25 %

+2,09 pt depuis 2021

Médiane du département
29,65 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,2 %

Évolution : 2021 32,16 % · 2022 32,19 % · 2023 34,25 % · 2024 34,25 % · 2025 34,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Denis-en-Bugey

appartements · loyer d’annonce

11,85 €/m² par mois

Environ 853 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

9,54 €/m² par mois

Environ 868 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Denis-en-Bugey

39 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés77102362585
Mis en chantier2310322212

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Denis-en-Bugey

InondationMouvement de terrainSéisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Denis-en-Bugey

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Denis-en-BugeyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France95,6
Destructions et dégradations · proche de la France6,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,6 % de (F et G) parmi les 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis-en-Bugey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Denis-en-Bugey

Quel est le prix du m² à Saint-Denis-en-Bugey ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 348 €/m² pour une maison (65 ventes) et de 1 829 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 890 € et 2 862 €/m² pour les maisons, 1 545 € et 2 091 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis-en-Bugey ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Denis-en-Bugey ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Denis-en-Bugey ?
Un appartement se loue en moyenne 11,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 829 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 348 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-en-Bugey ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-en-Bugey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % en 2025 (+2,09 points depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis-en-Bugey ?
11,6 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Denis-en-Bugey ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis-en-Bugey entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Denis-en-Bugey ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Denis-en-Bugey entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis-en-Bugey ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis-en-Bugey ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Denis-en-Bugey ?
2 246 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ain →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.