Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Comolas
des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
2 606 €/m²
entre 2 043 € et 3 013 €/m² (71 ventes).
250 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 075 €
- 2015
2 222 €
- 2016
2 227 €
- 2017
1 919 €
- 2018
2 292 €
- 2019
2 045 €
- 2020
2 287 €
- 2021
2 600 €
- 2022
2 613 €
- 2023
2 828 €
- 2024
2 421 €
- 2025
2 663 €
- 2026*
2 946 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Nombre de ventes par an à Saint-Geniès-de-Comolas
En 2025, 21 ventes à Saint-Geniès-de-Comolas, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Gard : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20148
- 201513
- 201617
- 201724
- 201813
- 201915
- 202020
- 202123
- 202222
- 202323
- 202417
- 202521
- 2026*10
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Geniès-de-Comolas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Geniès-de-Comolas | 2 663 € |
| Gard | 2 597 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Geniès-de-Comolas
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Geniès-de-Comolas : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 9 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Geniès-de-Comolas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 014
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 26 310 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 961
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 12
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Geniès-de-Comolas
2025
41,63 %
+0,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 41,18 % · 2022 41,51 % · 2023 41,6 % · 2024 41,55 % · 2025 41,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Geniès-de-Comolas
maisons · loyer d’annonce
10,06 €/m² par mois
Environ 956 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Geniès-de-Comolas
58 de 2023 à 2025, soit 9,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 8 | 10 | 6 | 32 | 10 | 16 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 7 | 1 | 4 | 3 | 5 | 25 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Geniès-de-Comolas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeNucléaireRupture de barrage
10 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Geniès-de-Comolas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Geniès-de-Comolas | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 256 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geniès-de-Comolas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Geniès-de-Comolas
- Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 606 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 043 € et 3 013 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Une maison se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 606 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, nucléaire, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,63 % en 2025 (+0,45 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- 2,7 % des 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-de-Comolas entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Geniès-de-Comolas ?
- 2 014 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roquemaure (4 km)maisons 2 398 €/m²
- Saint-Laurent-des-Arbres (4 km)maisons 2 947 €/m²
- Caderousse (5 km)maisons 2 400 €/m²
- Laudun-l'Ardoise (7 km)maisons 2 653 €/m²
- Tavel (7 km)maisons 2 745 €/m²
- Saint-Victor-la-Coste (7 km)maisons 2 708 €/m²
- Pujaut (8 km)maisons 3 340 €/m²
- Sauveterre (8 km)maisons 3 146 €/m²