Prix immobilier à Saint-Germer-de-Fly
des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.
En bref
- 17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
- +33 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+14 %).
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Oise).
maisons · 2023-2026
2 014 €/m²
entre 1 500 € et 2 321 €/m² (66 ventes).
171 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 553 €
- 2015
1 818 €
- 2016
1 880 €
- 2017
1 685 €
- 2018
1 758 €
- 2019
1 633 €
- 2020
1 655 €
- 2021
1 817 €
- 2022
1 939 €
- 2023
1 741 €
- 2024
2 055 €
- 2025
2 068 €
- 2026*
2 042 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Germer-de-Fly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Germer-de-Fly | 2 068 € |
| Oise | 2 211 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Germer-de-Fly
- Prix
- 171 000 €
- (7,6 %)
- 13 063 €
- Total
- 184 063 €
- sur 25 ans
- ≈ 865 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germer-de-Fly : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germer-de-Fly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 662
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 25 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 848
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germer-de-Fly
2025
45,4 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15 %
Évolution : 2021 45,24 % · 2022 45,28 % · 2023 45,28 % · 2024 45,28 % · 2025 45,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germer-de-Fly
maisons · loyer d’annonce
8,54 €/m² par mois
Environ 734 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germer-de-Fly
10 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 3 | 10 | 7 | 0 | 3 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 3 | 5 | 5 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germer-de-Fly
Inondation
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germer-de-Fly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germer-de-Fly | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,1 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,1 % de (F et G) parmi les 152 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Germer-de-Fly : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germer-de-Fly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germer-de-Fly
- Quel est le prix du m² à Saint-Germer-de-Fly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 014 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 321 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germer-de-Fly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Germer-de-Fly ?
- Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 014 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germer-de-Fly ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germer-de-Fly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,4 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 47,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germer-de-Fly ?
- 17,1 % des 152 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germer-de-Fly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germer-de-Fly entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germer-de-Fly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germer-de-Fly ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Germer-de-Fly ?
- 1 662 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gournay-en-Bray (6 km)maisons 1 580 €/m²
- Ferrières-en-Bray (6 km)maisons 1 813 €/m²
- Sérifontaine (9 km)maisons 2 000 €/m²
- Lachapelle-aux-Pots (10 km)maisons 1 896 €/m²
- Saint-Paul (15 km)maisons 2 321 €/m²
- Trie-Château (16 km)maisons 2 301 €/m²
- Auneuil (17 km)maisons 2 068 €/m²
- Bézu-Saint-Éloi (17 km)maisons 2 324 €/m²