Prix immobilier à Saint-Marcel
des maisons et des appartements, d’après 813 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
- Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 931 €/m²
entre 1 477 € et 2 237 €/m² (162 ventes).
182 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 486 €/m²
entre 1 197 € et 1 700 €/m² (42 ventes).
93 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 409 €
1 104 €
- 2015
1 470 €
1 200 €
- 2016
1 647 €
1 090 €
- 2017
1 586 €
967 €
- 2018
1 528 €
1 294 €
- 2019
1 560 €
1 236 €
- 2020
1 723 €
1 381 €
- 2021
1 896 €
1 117 €
- 2022
2 022 €
1 581 €
- 2023
1 950 €
1 275 €
- 2024
1 804 €
1 647 €
- 2025
2 021 €
1 534 €
- 2026*
1 805 €
1 486 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Marcel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Marcel | 2 021 € | 1 534 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Marcel
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Marcel.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Marcel | 1 493 € | 1 949 € |
| Nord | 1 581 €+6 %(25) | 2 000 €+3 %(123) |
| Sud | 1 444 €-3 %(40) | 1 912 €(96) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Marcel
- Prix
- 182 000 €
- (7,6 %)
- 13 820 €
- Total
- 195 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 93 000 €
- (8,3 %)
- 7 691 €
- Total
- 100 691 €
- sur 25 ans
- ≈ 471 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 340 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Marcel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Marcel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Vivant Denon100,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 211
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 000 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 059
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 30
- Logements en copropriété
- 316
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 39 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Marcel
2025
45,09 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,87 %
Évolution : 2021 45,09 % · 2022 45,09 % · 2023 45,09 % · 2024 45,09 % · 2025 45,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Marcel
appartements · loyer d’annonce
11,76 €/m² par mois
Environ 800 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,39 €/m² par mois
Environ 1 008 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Marcel
163 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 15 | 27 | 25 | 17 | 44 | 102 | 57 |
| Mis en chantier | 12 | 13 | 21 | 18 | 20 | 12 | 95 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Marcel
Mouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Marcel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Marcel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 1 069 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Marcel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Marcel
- Quel est le prix du m² à Saint-Marcel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 931 €/m² pour une maison (162 ventes) et de 1 486 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 477 € et 2 237 €/m² pour les maisons, 1 197 € et 1 700 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Marcel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Marcel ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 486 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 931 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Marcel ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,09 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Marcel ?
- 8,5 % des 1 069 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Marcel entre 2023 et 2026 est de 93 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Marcel ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 581 €/m²) et Sud (1 444 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 444 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Marcel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Marcel ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Marcel ?
- 6 211 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chalon-sur-Saône (3 km)appartements 1 382 €/m²
- Lux (4 km)appartements 1 766 €/m²
- Saint-Rémy (5 km)maisons 1 957 €/m²
- Crissey (5 km)maisons 1 890 €/m²
- Châtenoy-le-Royal (6 km)maisons 1 962 €/m²
- Ouroux-sur-Saône (7 km)maisons 1 696 €/m²
- Champforgeuil (7 km)maisons 1 789 €/m²
- Givry (11 km)maisons 2 345 €/m²