Prix immobilier à Chalon-sur-Saône
des maisons et des appartements, d’après 8 534 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 49,34 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
appartements · 2023-2026
1 382 €/m²
entre 1 092 € et 1 732 €/m² (2 170 ventes).
82 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 953 €/m²
entre 1 600 € et 2 351 €/m² (335 ventes).
165 250 € pour 85 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 139 €
1 524 €
- 2015
1 061 €
1 515 €
- 2016
1 039 €
1 560 €
- 2017
1 029 €
1 553 €
- 2018
983 €
1 642 €
- 2019
1 016 €
1 506 €
- 2020
1 088 €
1 848 €
- 2021
1 187 €
1 811 €
- 2022
1 296 €
2 035 €
- 2023
1 360 €
2 043 €
- 2024
1 333 €
1 942 €
- 2025
1 429 €
1 944 €
- 2026*
1 471 €
1 953 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chalon-sur-Saône face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 429 € | 1 944 € |
| Saône-et-Loire | 1 435 € | 1 549 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chalon-sur-Saône
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chalon-sur-Saône.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chalon-sur-Saône | 1 367 € | 1 992 € |
| Saint-Jean des Vignes | 1 667 €+22 %(144) | 1 942 €-3 %(47) |
| Écusson-Île Saint-Laurent | 1 614 €+18 %(222) | — |
| Centre | 1 560 €+14 %(403) | — |
| Matthias | 1 446 €+6 %(196) | — |
| Citadelle | 1 443 €+6 %(280) | 2 579 €+29 %(18) |
| Deliry | 1 441 €+5 %(117) | 2 014 €(35) |
| Laennec | 1 407 €+3 %(129) | 2 189 €+10 %(16) |
| Plateau Saint-Jean | 1 393 €(80) | 1 866 €-6 %(22) |
| Boucicaut-Saint-Cosme | 1 367 €(326) | 1 611 €-19 %(15) |
| Champ Fleuri-Verrerie | 1 341 €(148) | 1 927 €-3 %(39) |
| Colombière | 1 226 €-10 %(202) | — |
| Garibaldi | 1 219 €-11 %(427) | 2 628 €+32 %(23) |
Voir les 16 quartiers
| Bellevue-Charreaux | 1 167 €-15 %(96) | 1 980 €(90) |
| Saint-Gobain-Clair Logis | 1 130 €-17 %(23) | 1 940 €-3 %(91) |
| Prés Saint-Jean Lac | 991 €-28 %(73) | — |
| Aubépin | 942 €-31 %(36) | 1 906 €-4 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chalon-sur-Saône
- Prix
- 82 000 €
- (8,5 %)
- 6 934 €
- Total
- 88 934 €
- sur 25 ans
- ≈ 415 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 165 250 €
- (7,7 %)
- 12 667 €
- Total
- 177 917 €
- sur 25 ans
- ≈ 836 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chalon-sur-Saône : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 44
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 38
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 25
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chalon-sur-Saône
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 6 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles120,7
- Collège Camille Chevalier98,2
- Collège Jacques Prevert95,6
- Collège Jean Vilar93,2
- Collège Robert Doisneau83,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 102
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 21 780 €/an (France 25 920 €)
- 25,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 902
- 4 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 978
- Logements en copropriété
- 16 194
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 82 %
- Sans syndic en fonction
- 17
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 84
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chalon-sur-Saône
2025
49,34 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,87 %
Évolution : 2021 49,34 % · 2022 49,34 % · 2023 49,34 % · 2024 49,34 % · 2025 49,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chalon-sur-Saône
appartements · loyer d’annonce
11,35 €/m² par mois
Environ 749 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
10,14 €/m² par mois
Environ 862 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chalon-sur-Saône
278 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 203 | 46 | 32 | 18 | 65 | 61 | 152 | 114 |
| Mis en chantier | 137 | 67 | 29 | 5 | 11 | 26 | 5 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chalon-sur-Saône
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chalon-sur-Saône
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chalon-sur-Saône | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,7 % de (F et G) parmi les 14 138 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chalon-sur-Saône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Chalon-sur-Saône →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chalon-sur-Saône
- Quel est le prix du m² à Chalon-sur-Saône ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 382 €/m² pour un appartement (2 170 ventes) et de 1 953 €/m² pour une maison (335 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 092 € et 1 732 €/m² pour les appartements, 1 600 € et 2 351 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chalon-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chalon-sur-Saône ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chalon-sur-Saône ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 382 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 953 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chalon-sur-Saône ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chalon-sur-Saône ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,34 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chalon-sur-Saône ?
- 9,7 % des 14 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chalon-sur-Saône ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chalon-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chalon-sur-Saône ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chalon-sur-Saône entre 2023 et 2026 est de 165 250 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chalon-sur-Saône ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Jean des Vignes (1 667 €/m²) et Écusson-Île Saint-Laurent (1 614 €/m²) sont les plus chers ; Aubépin le moins cher (942 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chalon-sur-Saône ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 6 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chalon-sur-Saône ?
- 29 médecins généralistes, 18 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 38 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chalon-sur-Saône ?
- 45 102 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châtenoy-le-Royal (3 km)maisons 1 962 €/m²
- Saint-Marcel (3 km)maisons 1 931 €/m²
- Champforgeuil (3 km)maisons 1 789 €/m²
- Saint-Rémy (4 km)maisons 1 957 €/m²
- Lux (4 km)appartements 1 766 €/m²
- Crissey (4 km)maisons 1 890 €/m²
- Givry (8 km)maisons 2 345 €/m²
- Fontaines (9 km)maisons 2 200 €/m²