Prix immobilier à Champforgeuil
des maisons et des appartements, d’après 328 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 57 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
1 789 €/m²
entre 1 552 € et 2 122 €/m² (77 ventes).
174 690 € pour 91 m², 5 pièces.
+25 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 138 €/m²
entre 985 € et 1 315 €/m² (22 ventes).
65 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2017 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 565 €
peu de ventes
- 2015
1 328 €
peu de ventes
- 2016
1 308 €
peu de ventes
- 2017
1 610 €
875 €
- 2018
1 517 €
peu de ventes
- 2019
1 690 €
805 €
- 2020
1 767 €
984 €
- 2021
1 874 €
1 000 €
- 2022
1 912 €
974 €
- 2023
1 673 €
959 €
- 2024
1 681 €
1 213 €
- 2025
1 951 €
1 082 €
- 2026*
1 837 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Champforgeuil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Champforgeuil | 1 951 € | 1 082 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Champforgeuil
- Prix
- 174 690 €
- (7,6 %)
- 13 317 €
- Total
- 188 007 €
- sur 25 ans
- ≈ 884 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (8,9 %)
- 5 763 €
- Total
- 70 763 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champforgeuil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champforgeuil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 637
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 22 730 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 181
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 154
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champforgeuil
2025
41,49 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,87 %
Évolution : 2021 41,49 % · 2022 41,49 % · 2023 41,49 % · 2024 41,49 % · 2025 41,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champforgeuil
appartements · loyer d’annonce
9,77 €/m² par mois
Environ 596 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,06 €/m² par mois
Environ 915 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champforgeuil
18 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 2 | 6 | 11 | 8 | 5 | 5 | 1 |
| Mis en chantier | 3 | 2 | 2 | 11 | 7 | 3 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champforgeuil
Mouvement de terrainSéisme
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champforgeuil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champforgeuil | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,1 % de (F et G) parmi les 350 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Champforgeuil : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champforgeuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champforgeuil
- Quel est le prix du m² à Champforgeuil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 789 €/m² pour une maison (77 ventes) et de 1 138 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 552 € et 2 122 €/m² pour les maisons, 985 € et 1 315 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champforgeuil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champforgeuil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2017 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champforgeuil ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 138 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 789 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champforgeuil ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champforgeuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champforgeuil ?
- 13,1 % des 350 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Champforgeuil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champforgeuil entre 2023 et 2026 est de 174 690 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Champforgeuil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champforgeuil entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Champforgeuil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champforgeuil ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Champforgeuil ?
- 2 637 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chalon-sur-Saône (3 km)appartements 1 382 €/m²
- Châtenoy-le-Royal (3 km)maisons 1 962 €/m²
- Crissey (5 km)maisons 1 890 €/m²
- Fontaines (5 km)maisons 2 200 €/m²
- Saint-Rémy (6 km)maisons 1 957 €/m²
- Saint-Marcel (7 km)maisons 1 931 €/m²
- Givry (8 km)maisons 2 345 €/m²
- Lux (8 km)appartements 1 766 €/m²