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Débusko — Prix immobilier à Saint-Mihiel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Mihiel

des maisons et des appartements, d’après 406 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 26 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
  • 19,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • -2 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+19 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Meuse).

maisons · 2023-2026

922 €/m²

entre 577 € et 1 488 €/m² (100 ventes).

100 500 € pour 92 m², 4 pièces.

-2 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

652 €/m²

entre 457 € et 891 €/m² (19 ventes).

49 000 € pour 80 m², 3 pièces.

-30 % depuis 2021 · -30 % depuis 2021

Analyser une annonce à Saint-MihielVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Mihiel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Mihiel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Mihiel1 085 €714 €
Meuse1 136 €1 136 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Mihiel

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
100 500 €
(8,7 %)
8 720 €
Total
109 220 €
sur 25 ans
≈ 509 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 450 €/mois

Un appartement au prix médian (80 m²)

Prix
49 000 €
(9,9 %)
4 875 €
Total
53 875 €
sur 25 ans
≈ 248 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Mihiel : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 32 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
4
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 13 km
piscine
1
cinéma
à 16 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Mihiel

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège les Avrils97,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 772
Évolution par an depuis 2012
-1,3 % (France +0,4 %)
21 880 €/an (France 25 920 €)
23 % (France 15,9 %)
Logements
2 219
3,2 % (France 9,7 %)
19,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
14
Logements en copropriété
72
Gérées par un professionnel
36 %
Immeubles d’avant 1949
70 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
90 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Mihiel

2025

54,1 %

+1,59 pt depuis 2021

Médiane du département
45,86 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 52,51 % · 2022 53,23 % · 2023 53,68 % · 2024 54,09 % · 2025 54,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Mihiel

appartements · loyer d’annonce

7,84 €/m² par mois

Environ 627 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 14,4 %

maisons · loyer d’annonce

6,74 €/m² par mois

Environ 620 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 8,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Mihiel

5 de 2022 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements201920202021202220242025
Autorisés119122
Mis en chantier004412

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Mihiel

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel

10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Mihiel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-MihielFrance
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé16,73,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France13,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,3 % de (F et G) parmi les 986 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Mihiel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Mihiel

Quel est le prix du m² à Saint-Mihiel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 922 €/m² pour une maison (100 ventes) et de 652 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 577 € et 1 488 €/m² pour les maisons, 457 € et 891 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Mihiel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Mihiel ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -30 % entre 2021 et 2025, dont -30 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Mihiel ?
Un appartement se loue en moyenne 7,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14,4 % au prix médian de 652 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 922 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Mihiel ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mihiel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,1 % en 2025 (+1,59 point depuis 2021), pour une médiane de 45,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Mihiel ?
10,3 % des 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Mihiel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Mihiel entre 2023 et 2026 est de 100 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Mihiel ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Mihiel entre 2023 et 2026 est de 49 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Mihiel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Mihiel ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Mihiel ?
3 772 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Meuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.