Prix immobilier à Verdun
des maisons et des appartements, d’après 2 536 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Meuse) pour les maisons (2e sur 18).
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
1 663 €/m²
entre 1 169 € et 1 989 €/m² (372 ventes).
151 500 € pour 94 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 328 €/m²
entre 1 067 € et 1 658 €/m² (337 ventes).
82 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 253 €
1 188 €
- 2015
1 290 €
1 000 €
- 2016
1 241 €
1 065 €
- 2017
1 300 €
1 132 €
- 2018
1 358 €
1 122 €
- 2019
1 527 €
1 078 €
- 2020
1 448 €
1 212 €
- 2021
1 515 €
1 313 €
- 2022
1 641 €
1 290 €
- 2023
1 625 €
1 308 €
- 2024
1 658 €
1 264 €
- 2025
1 640 €
1 354 €
- 2026*
1 773 €
1 464 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verdun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Verdun | 1 640 € | 1 354 € |
| Meuse | 1 136 € | 1 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Verdun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Verdun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Verdun | 1 327 € | 1 654 € |
| Les Planchettes Champ Claudine | — | 1 822 €+10 %(18) |
| Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best | 1 250 €-6 %(29) | 1 742 €+5 %(130) |
| Les Grandes Plantes Faubourg Pavé | — | 1 717 €+4 %(91) |
| Faubourg Souville | 1 399 €+5 %(85) | 1 680 €(59) |
| Glorieux Saint-Barthélemy | 1 197 €-10 %(31) | 1 529 €-8 %(85) |
| Centre Ville-Est | 1 333 €(109) | 1 524 €-8 %(79) |
| Centre Ville-Cité Verte | 1 082 €-18 %(75) | 1 405 €-15 %(29) |
| Au Pré l'Évêque Anthouard | 1 477 €+11 %(109) | 1 345 €-19 %(23) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Verdun
- Prix
- 151 500 €
- (8,2 %)
- 12 493 €
- Total
- 163 993 €
- sur 25 ans
- ≈ 767 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 190 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 82 000 €
- (9 %)
- 7 352 €
- Total
- 89 352 €
- sur 25 ans
- ≈ 415 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 190 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verdun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verdun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean de Glorieux120,6
- Collège privé Sainte Anne115,1
- Collège Buvignier88,6
- Collège Maurice Barres83,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 890
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 23 020 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 318
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 244
- Logements en copropriété
- 2 695
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 57 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 81 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verdun
2025
48,24 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,24 %
Évolution : 2021 48,27 % · 2022 48,23 % · 2023 48,23 % · 2024 48,23 % · 2025 48,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verdun
appartements · loyer d’annonce
9,28 €/m² par mois
Environ 594 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,37 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verdun
141 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 43 | 39 | 57 | 192 | 22 | 37 | 82 | 18 |
| Mis en chantier | 8 | 14 | 23 | 25 | 48 | 15 | 15 | 63 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verdun
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verdun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verdun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,7 % de (F et G) parmi les 6 231 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verdun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verdun
- Quel est le prix du m² à Verdun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 663 €/m² pour une maison (372 ventes) et de 1 328 €/m² pour un appartement (337 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 169 € et 1 989 €/m² pour les maisons, 1 067 € et 1 658 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verdun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verdun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verdun ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 328 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 663 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Verdun ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verdun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,24 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 45,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verdun ?
- 8,7 % des 6 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Verdun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verdun entre 2023 et 2026 est de 151 500 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Verdun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verdun entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Verdun ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Planchettes Champ Claudine (1 822 €/m²) et Au Dieu du Trice Cité Kennedy Louis Best (1 742 €/m²) sont les plus chers ; Au Pré l'Évêque Anthouard le moins cher (1 345 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Verdun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verdun ?
- 9 médecins généralistes, 8 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Verdun ?
- 16 890 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thierville-sur-Meuse (3 km)maisons 1 761 €/m²
- Belleville-sur-Meuse (5 km)maisons 1 472 €/m²
- Étain (21 km)maisons 1 282 €/m²
- Bouligny (32 km)maisons 1 224 €/m²
- Sainte-Menehould (32 km)maisons 1 046 €/m²
- Saint-Mihiel (32 km)maisons 922 €/m²
- Vigneulles-lès-Hattonchâtel (32 km)maisons 1 222 €/m²
- Joudreville (34 km)maisons 957 €/m²