Prix immobilier à Étain
des maisons et des appartements, d’après 481 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- 20,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- +44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
1 282 €/m²
entre 779 € et 1 590 €/m² (141 ventes).
119 000 € pour 106 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
919 €/m²
entre 794 € et 985 €/m² (13 ventes).
64 000 € pour 65 m², 3 pièces.
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
955 €
peu de ventes
- 2015
1 068 €
peu de ventes
- 2016
1 092 €
peu de ventes
- 2017
1 139 €
peu de ventes
- 2018
1 048 €
peu de ventes
- 2019
1 059 €
peu de ventes
- 2020
1 159 €
peu de ventes
- 2021
1 130 €
peu de ventes
- 2022
1 143 €
peu de ventes
- 2023
1 231 €
889 €
- 2024
1 134 €
peu de ventes
- 2025
1 374 €
peu de ventes
- 2026*
1 320 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Étain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Étain | 1 374 € | — |
| Meuse | 1 136 € | 1 136 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Étain
- Prix
- 119 000 €
- (8,5 %)
- 10 089 €
- Total
- 129 089 €
- sur 25 ans
- ≈ 602 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 720 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 64 000 €
- (9,4 %)
- 6 020 €
- Total
- 70 020 €
- sur 25 ans
- ≈ 324 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 930 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Étain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 15 km
- cinéma
- à 17 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Étain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louise Michel88,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 375
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 22 520 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 745
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 11 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 146
- Gérées par un professionnel
- 14 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Étain
2025
54,54 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 54,01 % · 2022 53,97 % · 2023 53,97 % · 2024 54,34 % · 2025 54,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Étain
appartements · loyer d’annonce
8,86 €/m² par mois
Environ 576 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 11,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,17 €/m² par mois
Environ 866 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Étain
7 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 3 | 10 | 14 | 3 | 2 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 10 | 4 | 3 | 9 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Étain
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Étain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Étain | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
20,1 % de (F et G) parmi les 697 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Étain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Étain
- Quel est le prix du m² à Étain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 282 €/m² pour une maison (141 ventes) et de 919 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 779 € et 1 590 €/m² pour les maisons, 794 € et 985 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Étain ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,6 % au prix médian de 919 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 282 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Étain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Étain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,54 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 45,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étain ?
- 20,1 % des 697 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Étain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Étain entre 2023 et 2026 est de 119 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Étain ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Étain entre 2023 et 2026 est de 64 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Étain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Étain ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Étain ?
- 3 375 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bouligny (11 km)maisons 1 224 €/m²
- Joudreville (13 km)maisons 957 €/m²
- Piennes (15 km)maisons 1 314 €/m²
- Conflans-en-Jarnisy (17 km)maisons 1 719 €/m²
- Belleville-sur-Meuse (18 km)maisons 1 472 €/m²
- Jarny (19 km)maisons 1 748 €/m²
- Valleroy (20 km)maisons 1 841 €/m²
- Verdun (21 km)maisons 1 663 €/m²