Prix immobilier à Piennes
des maisons et des appartements, d’après 393 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
- 23,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Meurthe-et-Moselle) : 8,6 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
1 314 €/m²
entre 933 € et 1 942 €/m² (92 ventes).
129 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 000 €/m²
entre 803 € et 1 738 €/m² (17 ventes).
84 700 € pour 68 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2020 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
883 €
peu de ventes
- 2015
946 €
peu de ventes
- 2016
743 €
peu de ventes
- 2017
909 €
peu de ventes
- 2018
1 082 €
peu de ventes
- 2019
1 149 €
peu de ventes
- 2020
1 100 €
700 €
- 2021
1 135 €
1 089 €
- 2022
1 184 €
946 €
- 2023
1 695 €
1 034 €
- 2024
1 278 €
peu de ventes
- 2025
1 311 €
peu de ventes
- 2026*
1 593 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Piennes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Piennes | 1 311 € | — |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Piennes
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 84 700 €
- (8,9 %)
- 7 552 €
- Total
- 92 252 €
- sur 25 ans
- ≈ 429 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 220 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Piennes : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Piennes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Langevin87,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 441
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 210 €/an (France 25 920 €)
- 25 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 278
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 14,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 1 344
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Piennes
2025
38,55 %
+4,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,99 %
Évolution : 2021 34,08 % · 2022 34,04 % · 2023 36,04 % · 2024 38,54 % · 2025 38,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Piennes
appartements · loyer d’annonce
10,35 €/m² par mois
Environ 704 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 12,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,43 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Piennes
4 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 8 | 4 | 1 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 7 | 1 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Piennes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesAffaissement minier
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Piennes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Piennes | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,3 % de (F et G) parmi les 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Piennes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Piennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Piennes
- Quel est le prix du m² à Piennes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 314 €/m² pour une maison (92 ventes) et de 1 000 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 933 € et 1 942 €/m² pour les maisons, 803 € et 1 738 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Piennes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Piennes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +48 % entre 2020 et 2023, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Piennes ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,4 % au prix médian de 1 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 314 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Piennes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, affaissement minier. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Piennes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,55 % en 2025 (+4,47 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Piennes ?
- 23,3 % des 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Piennes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Piennes entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Piennes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Piennes entre 2023 et 2026 est de 84 700 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Piennes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Piennes ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Piennes ?
- 2 441 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Joudreville (2 km)maisons 957 €/m²
- Bouligny (3 km)maisons 1 224 €/m²
- Tucquegnieux (8 km)maisons 1 537 €/m²
- Mercy-le-Bas (9 km)maisons 1 583 €/m²
- Audun-le-Roman (10 km)maisons 2 033 €/m²
- Trieux (12 km)maisons 2 467 €/m²
- Val de Briey (13 km)maisons 1 885 €/m²
- Valleroy (14 km)maisons 1 841 €/m²