Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Varces ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 480 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 924 € et 4 088 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Varces ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Varces ?

Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-de-Varces ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Varces ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,52 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-de-Varces ?

8,9 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Varces ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-de-Varces entre 2023 et 2026 est de 428 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-de-Varces ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-de-Varces ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Paul-de-Varces ?

2 218 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Paul-de-Varces

des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Isère) (3,2 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Isère).

maisons · 2023-2026

3 480 €/m²

entre 2 924 € et 4 088 €/m² (51 ventes).

428 000 € pour 109 m², 5 pièces.

+24 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Paul-de-Varces Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Paul-de-Varces

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 824 €
2015
2 753 €
2016
3 009 €
2017
3 218 €
2018
3 246 €
2019
2 890 €
2020
3 559 €
2021
3 571 €
2022
4 131 €
2023
3 620 €
2024
3 189 €
2025
3 510 €
2026*
3 480 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Paul-de-Varces face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Paul-de-Varces	3 510 €
Isère	2 775 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Paul-de-Varces

Prix: 428 000 €
(7,7 %): 32 945 €
Total: 460 945 €
sur 25 ans: ≈ 2 166 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Paul-de-Varces : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Paul-de-Varces

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 218
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 33 810 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 943
: 1 % (France 9,7 %)
: 0,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 154
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Paul-de-Varces

2025

38,52 %

+0,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,8 %

Évolution : 2021 38,4 % · 2022 38,41 % · 2023 38,45 % · 2024 38,44 % · 2025 38,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Paul-de-Varces

maisons · loyer d’annonce

9,16 €/m² par mois

Environ 998 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Paul-de-Varces

14 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	87	21	19	14	3	4	7	25
Mis en chantier	5	9	17	11	5	33	21	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Paul-de-Varces

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielAvalanche

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Paul-de-Varces

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Paul-de-Varces	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	16,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Paul-de-Varces, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Paul-de-Varces

Quel est le prix du m² à Saint-Paul-de-Varces ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 480 €/m² pour une maison (51 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 924 € et 4 088 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Paul-de-Varces ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Paul-de-Varces ?: Une maison se loue en moyenne 9,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Paul-de-Varces ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul-de-Varces ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,52 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Paul-de-Varces ?: 8,9 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Paul-de-Varces ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Paul-de-Varces entre 2023 et 2026 est de 428 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Paul-de-Varces ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Paul-de-Varces ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Paul-de-Varces ?: 2 218 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vif (4 km)maisons 3 606 €/m²
Varces-Allières-et-Risset (4 km)maisons 3 756 €/m²
Claix (6 km)maisons 3 859 €/m²
Le Gua (6 km)maisons 2 636 €/m²
Villard-de-Lans (7 km)appartements 3 531 €/m²
Champ-sur-Drac (7 km)maisons 3 169 €/m²
Le Pont-de-Claix (8 km)appartements 1 740 €/m²
Lans-en-Vercors (8 km)appartements 3 409 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.