Prix immobilier à Claix
des maisons et des appartements, d’après 1 023 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,5 %, 41 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Isère).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).
maisons · 2023-2026
3 859 €/m²
entre 3 133 € et 4 428 €/m² (164 ventes).
410 000 € pour 106 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 382 €/m²
entre 2 903 € et 3 931 €/m² (105 ventes).
240 750 € pour 69 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 845 €
2 706 €
- 2015
3 137 €
2 507 €
- 2016
3 029 €
2 700 €
- 2017
3 000 €
2 962 €
- 2018
3 222 €
3 008 €
- 2019
3 379 €
2 679 €
- 2020
3 558 €
3 070 €
- 2021
3 829 €
3 221 €
- 2022
3 721 €
3 263 €
- 2023
4 059 €
3 435 €
- 2024
3 648 €
3 298 €
- 2025
3 848 €
3 448 €
- 2026*
3 961 €
3 247 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Claix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Claix | 3 848 € | 3 448 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Claix
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Claix.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Claix | 3 382 € | 3 856 € |
| Centre Bourg | 3 466 €(58) | 3 926 €(81) |
| Le Coteau | 3 881 €+15 %(38) | 3 801 €(96) |
| Plaine du Pont Rouge | 2 939 €-13 %(50) | 3 649 €-5 %(39) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Claix
- Prix
- 410 000 €
- (7,7 %)
- 31 613 €
- Total
- 441 613 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 075 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 930 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
- Prix
- 240 750 €
- (7,9 %)
- 19 094 €
- Total
- 259 844 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 218 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 480 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Claix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 3 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Claix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Pompidou123,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 836
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 33 250 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 689
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 92
- Logements en copropriété
- 1 603
- Gérées par un professionnel
- 34 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Claix
2025
54,5 %
+2,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 51,88 % · 2022 51,39 % · 2023 51,43 % · 2024 54,42 % · 2025 54,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Claix
appartements · loyer d’annonce
14,52 €/m² par mois
Environ 1 002 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,73 €/m² par mois
Environ 1 455 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Claix
143 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 277 | 158 | 56 | 77 | 137 | 4 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 9 | 150 | 10 | 116 | 41 | 52 | 107 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Claix
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Claix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Claix | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 1 183 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Claix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Claix
- Quel est le prix du m² à Claix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 859 €/m² pour une maison (164 ventes) et de 3 382 €/m² pour un appartement (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 133 € et 4 428 €/m² pour les maisons, 2 903 € et 3 931 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Claix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Claix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Claix ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 382 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Claix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Claix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,5 % en 2025 (+2,62 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Claix ?
- 11,5 % des 1 183 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Claix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Claix entre 2023 et 2026 est de 410 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Claix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Claix entre 2023 et 2026 est de 240 750 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Claix ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Coteau (3 881 €/m²) et Centre Bourg (3 466 €/m²) sont les plus chers ; Plaine du Pont Rouge le moins cher (2 939 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Claix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Claix ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Claix ?
- 7 836 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Pont-de-Claix (3 km)appartements 1 740 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset (3 km)maisons 3 756 €/m²
- Seyssins (4 km)appartements 3 212 €/m²
- Échirolles (5 km)appartements 1 811 €/m²
- Seyssinet-Pariset (6 km)appartements 2 276 €/m²
- Lans-en-Vercors (6 km)appartements 3 409 €/m²
- Saint-Paul-de-Varces (6 km)maisons 3 480 €/m²
- Jarrie (7 km)maisons 3 742 €/m²