Prix immobilier à Champ-sur-Drac
des maisons et des appartements, d’après 396 depuis 2014.
En bref
- +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
3 169 €/m²
entre 2 520 € et 3 760 €/m² (69 ventes).
288 100 € pour 85 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 255 €/m²
entre 2 098 € et 3 446 €/m² (30 ventes).
202 000 € pour 73 m², 3 pièces.
+53 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 800 €
2 100 €
- 2015
2 703 €
1 975 €
- 2016
2 679 €
2 234 €
- 2017
2 925 €
2 532 €
- 2018
2 714 €
2 056 €
- 2019
2 813 €
2 378 €
- 2020
2 857 €
2 429 €
- 2021
3 319 €
2 952 €
- 2022
3 373 €
2 756 €
- 2023
3 373 €
3 260 €
- 2024
2 927 €
3 351 €
- 2025
3 169 €
3 215 €
- 2026*
3 049 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Champ-sur-Drac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Champ-sur-Drac | 3 169 € | 3 215 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Champ-sur-Drac
- Prix
- 288 100 €
- (7,8 %)
- 22 597 €
- Total
- 310 697 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 170 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 202 000 €
- (8 %)
- 16 228 €
- Total
- 218 228 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 022 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 920 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champ-sur-Drac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champ-sur-Drac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 335
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 585
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 374
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champ-sur-Drac
2025
40,33 %
+5,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 35,21 % · 2022 35,22 % · 2023 35,26 % · 2024 35,25 % · 2025 40,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champ-sur-Drac
appartements · loyer d’annonce
12,61 €/m² par mois
Environ 921 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,81 €/m² par mois
Environ 1 174 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champ-sur-Drac
37 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 5 | 3 | 1 | 31 | 4 | 2 | 0 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 4 | 1 | 5 | 1 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champ-sur-Drac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champ-sur-Drac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champ-sur-Drac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,1 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 485 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champ-sur-Drac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champ-sur-Drac
- Quel est le prix du m² à Champ-sur-Drac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 169 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 3 255 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 520 € et 3 760 €/m² pour les maisons, 2 098 € et 3 446 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champ-sur-Drac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champ-sur-Drac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champ-sur-Drac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 255 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 169 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champ-sur-Drac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champ-sur-Drac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,33 % en 2025 (+5,12 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champ-sur-Drac ?
- 10,9 % des 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Champ-sur-Drac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champ-sur-Drac entre 2023 et 2026 est de 288 100 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Champ-sur-Drac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champ-sur-Drac entre 2023 et 2026 est de 202 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Champ-sur-Drac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champ-sur-Drac ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Champ-sur-Drac ?
- 3 335 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-de-Commiers (4 km)maisons 3 411 €/m²
- Vizille (5 km)appartements 1 981 €/m²
- Vif (5 km)maisons 3 606 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset (5 km)maisons 3 756 €/m²
- Jarrie (5 km)maisons 3 742 €/m²
- Le Pont-de-Claix (6 km)appartements 1 740 €/m²
- Claix (7 km)maisons 3 859 €/m²
- Brié-et-Angonnes (7 km)maisons 3 958 €/m²