Prix immobilier à Vif
des maisons et des appartements, d’après 1 068 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,53 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Isère).
- +15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+32 %).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 606 €/m²
entre 2 917 € et 4 134 €/m² (149 ventes).
351 900 € pour 98 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 204 €/m²
entre 2 775 € et 3 699 €/m² (104 ventes).
217 700 € pour 66 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 031 €
2 768 €
- 2015
3 022 €
2 659 €
- 2016
2 891 €
2 904 €
- 2017
3 061 €
2 768 €
- 2018
2 832 €
2 813 €
- 2019
3 053 €
2 851 €
- 2020
3 308 €
2 879 €
- 2021
3 552 €
3 042 €
- 2022
3 772 €
3 360 €
- 2023
3 751 €
3 190 €
- 2024
3 687 €
3 192 €
- 2025
3 497 €
3 270 €
- 2026*
3 606 €
3 265 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vif face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vif | 3 497 € | 3 270 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vif
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vif.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vif | 3 270 € | 3 644 € |
| Périphérie | 3 394 €+4 %(35) | 3 750 €+3 %(123) |
| Centre Ville | 3 226 €(112) | 3 493 €-4 %(73) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vif
- Prix
- 351 900 €
- (7,8 %)
- 27 316 €
- Total
- 379 216 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 781 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 090 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 217 700 €
- (8 %)
- 17 389 €
- Total
- 235 089 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 102 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 150 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vif : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 9 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vif
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Massegu118
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 530
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 29 460 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 963
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 1 312
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 36 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vif
2025
50,53 %
+5,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,8 %
Évolution : 2021 45,23 % · 2022 45,24 % · 2023 45,28 % · 2024 50,45 % · 2025 50,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vif
appartements · loyer d’annonce
13,71 €/m² par mois
Environ 905 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,78 €/m² par mois
Environ 1 154 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vif
186 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 52 | 97 | 77 | 35 | 21 | 85 | 80 | 24 |
| Mis en chantier | 2 | 6 | 38 | 20 | 75 | 84 | 11 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vif
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vif
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vif | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 1 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vif, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vif
- Quel est le prix du m² à Vif ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 606 €/m² pour une maison (149 ventes) et de 3 204 €/m² pour un appartement (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 917 € et 4 134 €/m² pour les maisons, 2 775 € et 3 699 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vif ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vif ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vif ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 204 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 606 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vif ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vif ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,53 % en 2025 (+5,3 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vif ?
- 8,3 % des 1 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vif ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vif entre 2023 et 2026 est de 351 900 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vif ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vif entre 2023 et 2026 est de 217 700 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vif ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 394 €/m²) et Centre Ville (3 226 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (3 226 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vif ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vif ?
- 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vif ?
- 8 530 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Georges-de-Commiers (4 km)maisons 3 411 €/m²
- Saint-Paul-de-Varces (4 km)maisons 3 480 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset (5 km)maisons 3 756 €/m²
- Champ-sur-Drac (5 km)maisons 3 169 €/m²
- Le Gua (5 km)maisons 2 636 €/m²
- Claix (8 km)maisons 3 859 €/m²
- Le Pont-de-Claix (9 km)appartements 1 740 €/m²
- Vizille (9 km)appartements 1 981 €/m²