Prix immobilier à Saint-Philippe
des maisons et des appartements, d’après 267 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (La Réunion) pour les maisons (21e sur 23).
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
- 12,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
2 000 €/m²
entre 1 304 € et 2 770 €/m² (87 ventes).
151 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 509 €
- 2015
1 694 €
- 2016
1 197 €
- 2017
1 857 €
- 2018
1 227 €
- 2019
1 692 €
- 2020
1 750 €
- 2021
1 623 €
- 2022
1 923 €
- 2023
2 050 €
- 2024
2 400 €
- 2025
1 824 €
- 2026*
1 993 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Philippe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Philippe | 1 824 € |
| La Réunion | 2 830 € |
| France | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Philippe
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Philippe.
| Quartier | Maisons |
|---|---|
| Ensemble de Saint-Philippe | 1 993 € |
| Basse Vallée-Le Baril | 2 129 €+7 %(47) |
| Centre-Mare Longue-Est | 1 875 €-6 %(81) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Philippe
- Prix
- 151 000 €
- (8,2 %)
- 12 456 €
- Total
- 163 456 €
- sur 25 ans
- ≈ 764 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Philippe : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 10 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- à 10 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 8704 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 18 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Philippe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Bory de Saint Vincent77,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 082
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 16 890 €/an (France 25 920 €)
- 43 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 515
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 12,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Philippe
2025
44,33 %
-3,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,7 %
Évolution : 2021 48,28 % · 2022 49,36 % · 2023 51,35 % · 2024 46,52 % · 2025 44,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Philippe
maisons · loyer d’annonce
10,73 €/m² par mois
Environ 858 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Philippe
81 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 23 | 55 | 95 | 23 | 29 | 29 | 42 |
| Mis en chantier | 9 | 21 | 38 | 30 | 28 | 13 | 13 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Philippe
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
21 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Philippe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Philippe | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Philippe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Saint-Philippe
- Quel est le prix du m² à Saint-Philippe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 000 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 304 € et 2 770 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Philippe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Philippe ?
- Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Philippe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Philippe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,33 % en 2025 (-3,95 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Saint-Philippe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Philippe entre 2023 et 2026 est de 151 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Philippe ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Basse Vallée-Le Baril (2 129 €/m²) et Centre-Mare Longue-Est (1 875 €/m²) sont les plus chers ; Centre-Mare Longue-Est le moins cher (1 875 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Philippe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Philippe ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Philippe ?
- 5 082 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 890 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Joseph (10 km)maisons 2 286 €/m²
- Sainte-Rose (15 km)maisons 1 695 €/m²
- Petite-Île (18 km)maisons 2 709 €/m²
- Le Tampon (20 km)maisons 2 462 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes (20 km)maisons 2 182 €/m²
- Saint-Pierre (25 km)maisons 3 404 €/m²
- Saint-Benoît (27 km)maisons 2 084 €/m²
- Entre-Deux (28 km)maisons 3 051 €/m²