Prix immobilier à Saint-Benoît
des maisons et des appartements, d’après 1 227 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (La Réunion).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 084 €/m²
entre 1 510 € et 2 571 €/m² (299 ventes).
162 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 491 €/m²
entre 1 196 € et 1 690 €/m² (59 ventes).
68 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+51 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
932 €
- 2015
1 555 €
peu de ventes
- 2016
1 667 €
peu de ventes
- 2017
1 670 €
1 167 €
- 2018
1 565 €
peu de ventes
- 2019
1 576 €
1 267 €
- 2020
1 887 €
1 170 €
- 2021
1 895 €
1 333 €
- 2022
2 083 €
1 364 €
- 2023
2 139 €
1 458 €
- 2024
1 818 €
1 545 €
- 2025
2 118 €
1 409 €
- 2026*
2 037 €
1 598 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Benoît
En 2025, 101 ventes à Saint-Benoît, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (103 par an) ; La Réunion : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201462
- 201573
- 201688
- 201790
- 201886
- 201995
- 2020109
- 2021137
- 2022129
- 2023126
- 202494
- 2025101
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Benoît face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 118 € | 1 409 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Benoît
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Benoît.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Benoît | 1 491 € | 2 083 € |
| Bourbier-l'Abondance | — | 2 733 €+31 %(36) |
| Centre Ville Rive Gauche | 1 591 €+7 %(25) | 2 421 €+16 %(21) |
| La Confiance-Chemin de Ceinture | — | 2 292 €+10 %(35) |
| Bras Canot-Le Cratère | — | 2 243 €+8 %(31) |
| Sainte-Anne-Petit Saint-Pierre | — | 2 155 €+3 %(46) |
| Bourbier-Beauvallon | — | 2 139 €+3 %(64) |
| Sainte-Anne-Saint-François-Le Cap | — | 2 083 €(45) |
| Petit Saint-Pierre-Les Orangers-Hubert Delisle | — | 1 947 €-7 %(26) |
| Bras Fusil | — | 1 720 €-17 %(27) |
| Centre Ville-Rive Droite | 1 289 €-14 %(40) | 1 650 €-21 %(49) |
| Beaufond Distillerie | — | 1 385 €-34 %(15) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Benoît
- Prix
- 162 000 €
- (8,2 %)
- 13 269 €
- Total
- 175 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 820 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 340 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 68 000 €
- (9,3 %)
- 6 316 €
- Total
- 74 316 €
- sur 25 ans
- ≈ 344 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 980 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Benoît : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 31
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 8676 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Benoît
- Écoles maternelles et élémentaires
- 24 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Salle Alexandre Monnet117
- Collège du Bassin Bleu83,5
- Collège Hubert Delisle75,3
- Collège Amiral Pierre Bouvet74,6
- Collège Guy Moquet70,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 38 604
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 16 460 €/an (France 25 920 €)
- 45,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 636
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 21
- Logements en copropriété
- 515
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Benoît
2025
52,55 %
+2,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,9 %
Évolution : 2021 50,02 % · 2022 50,01 % · 2023 52,65 % · 2024 52,61 % · 2025 52,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Benoît
appartements · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 542 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 9,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,32 €/m² par mois
Environ 928 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Benoît
1 025 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 198 | 145 | 217 | 279 | 415 | 238 | 372 | 214 |
| Mis en chantier | 104 | 127 | 163 | 123 | 146 | 295 | 288 | 61 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Benoît
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Benoît
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Benoît | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Benoît, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Saint-Benoît
- Quel est le prix du m² à Saint-Benoît ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 084 €/m² pour une maison (299 ventes) et de 1 491 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 510 € et 2 571 €/m² pour les maisons, 1 196 € et 1 690 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Benoît ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Benoît ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Benoît ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,7 % au prix médian de 1 491 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 084 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,55 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Benoît entre 2023 et 2026 est de 162 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Benoît entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Benoît ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bourbier-l'Abondance (2 733 €/m²) et Centre Ville Rive Gauche (2 421 €/m²) sont les plus chers ; Beaufond Distillerie le moins cher (1 385 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Benoît ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 24 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Benoît ?
- 30 médecins généralistes, 11 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Benoît ?
- 38 604 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bras-Panon (6 km)appartements 1 771 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes (7 km)maisons 2 182 €/m²
- Saint-André (15 km)maisons 2 138 €/m²
- Sainte-Rose (15 km)maisons 1 695 €/m²
- Le Tampon (16 km)maisons 2 462 €/m²
- Sainte-Suzanne (16 km)maisons 2 300 €/m²
- Sainte-Marie (19 km)maisons 2 871 €/m²
- Cilaos (19 km)maisons 2 054 €/m²