Prix immobilier à Bras-Panon
des maisons et des appartements, d’après 643 depuis 2014.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (La Réunion) pour les appartements (15e sur 17).
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+2 %).
appartements · 2023-2026
1 771 €/m²
entre 1 609 € et 2 017 €/m² (100 ventes).
90 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 385 €/m²
entre 1 704 € et 2 882 €/m² (88 ventes).
215 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 518 €
1 852 €
- 2015
1 429 €
2 085 €
- 2016
1 288 €
2 131 €
- 2017
1 376 €
2 027 €
- 2018
1 333 €
1 986 €
- 2019
1 331 €
2 360 €
- 2020
1 368 €
2 245 €
- 2021
1 493 €
2 233 €
- 2022
1 754 €
2 368 €
- 2023
1 733 €
2 420 €
- 2024
1 740 €
2 150 €
- 2025
1 792 €
2 485 €
- 2026*
1 957 €
2 637 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bras-Panon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bras-Panon | 1 792 € | 2 485 € |
| La Réunion | 2 869 € | 2 830 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bras-Panon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bras-Panon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bras-Panon | 1 756 € | 2 371 € |
| Les Bas de la Rivière du Mât | 1 778 €(91) | 2 438 €+3 %(27) |
| La Rivière des Roches | 1 672 €-5 %(15) | 2 248 €-5 %(52) |
| Centre Ville | — | 2 429 €(28) |
| Les Hauts de la Rivière du Mât | — | 2 485 €+5 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bras-Panon
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bras-Panon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8670 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bras-Panon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Fanny Desjardins89,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 012
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 19 160 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 622
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 477
- Gérées par un professionnel
- 79 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bras-Panon
2025
49,45 %
+2,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,9 %
Évolution : 2021 46,92 % · 2022 46,91 % · 2023 49,55 % · 2024 49,51 % · 2025 49,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bras-Panon
appartements · loyer d’annonce
13,12 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,82 €/m² par mois
Environ 1 076 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bras-Panon
133 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 58 | 66 | 41 | 103 | 52 | 21 | 60 | 135 |
| Mis en chantier | 14 | 28 | 98 | 57 | 43 | 51 | 34 | 26 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bras-Panon
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bras-Panon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bras-Panon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bras-Panon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Bras-Panon
- Quel est le prix du m² à Bras-Panon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 771 €/m² pour un appartement (100 ventes) et de 2 385 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 609 € et 2 017 €/m² pour les appartements, 1 704 € et 2 882 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bras-Panon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bras-Panon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bras-Panon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 771 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bras-Panon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bras-Panon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,45 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte un appartement à Bras-Panon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bras-Panon entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bras-Panon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bras-Panon entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bras-Panon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Hauts de la Rivière du Mât (2 485 €/m²) et Les Bas de la Rivière du Mât (2 438 €/m²) sont les plus chers ; La Rivière des Roches le moins cher (2 248 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bras-Panon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bras-Panon ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bras-Panon ?
- 13 012 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Benoît (6 km)maisons 2 084 €/m²
- Saint-André (8 km)maisons 2 138 €/m²
- Sainte-Suzanne (10 km)maisons 2 300 €/m²
- Sainte-Marie (14 km)maisons 2 871 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes (14 km)maisons 2 182 €/m²
- Sainte-Rose (20 km)maisons 1 695 €/m²
- Saint-Denis (21 km)appartements 2 560 €/m²
- Cilaos (21 km)maisons 2 054 €/m²