Prix immobilier à Saint-André
des maisons et des appartements, d’après 1 717 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +7 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+31 %).
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 0,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 23 % des communes étudiées du département (La Réunion).
maisons · 2023-2026
2 138 €/m²
entre 1 667 € et 2 706 €/m² (388 ventes).
178 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+7 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 724 €/m²
entre 1 333 € et 2 025 €/m² (140 ventes).
80 000 € pour 54 m², 2 pièces.
-3 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
1 945 €
- 2015
2 056 €
1 396 €
- 2016
1 992 €
1 367 €
- 2017
2 000 €
1 325 €
- 2018
1 905 €
1 341 €
- 2019
2 041 €
1 475 €
- 2020
2 226 €
1 333 €
- 2021
2 179 €
1 413 €
- 2022
2 160 €
1 583 €
- 2023
2 083 €
1 645 €
- 2024
2 200 €
1 697 €
- 2025
2 138 €
1 885 €
- 2026*
2 079 €
1 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-André
En 2025, 165 ventes à Saint-André, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (139 par an) ; La Réunion : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201498
- 201593
- 2016119
- 2017120
- 2018121
- 2019143
- 2020132
- 2021185
- 2022178
- 2023157
- 2024142
- 2025165
- 2026*64
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-André face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André | 2 138 € | 1 885 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-André
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-André.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-André | 1 667 € | 2 138 € |
| Champ Borne | 2 179 €+31 %(30) | 2 574 €+20 %(84) |
| Bras des Chevrettes et Hauts | — | 2 503 €+17 %(35) |
| Pont Minot | — | 2 404 €+12 %(20) |
| La Cressonnière Nord | — | 2 329 €+9 %(19) |
| Rivière du Mat-Les Bas | — | 2 250 €+5 %(37) |
| Ravine Creuse | — | 2 245 €+5 %(29) |
| Cambuston-Centre | 1 630 €(39) | 2 235 €+5 %(26) |
| Chemin du Centre | 1 339 €-20 %(32) | 2 048 €-4 %(91) |
| Cambuston-L'Étang-Bois Rouge | — | 2 000 €-6 %(24) |
| Mille Roches-Rivière du Mât les Hauts | — | 1 970 €-8 %(27) |
| Centre Ville Mairie | — | 1 783 €-17 %(58) |
| Pont Auguste | — | 1 729 €-19 %(25) |
Voir les 15 quartiers
| Cambuston-Petit Bazar | — | 1 714 €-20 %(15) |
| La Cressonnière Sud | — | 1 500 €-30 %(31) |
| Centre Commercial-Lycée Sarda Garriga | 1 833 €+10 %(41) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-André
- Prix
- 178 000 €
- (8,1 %)
- 14 453 €
- Total
- 192 453 €
- sur 25 ans
- ≈ 901 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 51
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 25
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 63
- boulangeries
- 42
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 9
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- à 8664 km
- piscines
- 4
- cinéma
- à 12 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics · 2 privés
- Collèges
- 5 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Catholique Sainte Genevieve122,3
- Collège Chemin Morin77,4
- Collège de Cambuston Claude Mahoudeaux75,6
- Collège Terrain Fayard73,6
- Collège Joseph Bedier73,3
- Collège Mille Roches72,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 58 885
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 17 030 €/an (France 25 920 €)
- 43,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 612
- 1 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 1 177
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André
2025
42,67 %
+2,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,9 %
Évolution : 2021 40,14 % · 2022 40,13 % · 2023 42,77 % · 2024 42,73 % · 2025 42,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André
appartements · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,7 €/m² par mois
Environ 948 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André
1 026 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 299 | 319 | 386 | 441 | 449 | 233 | 344 | 238 |
| Mis en chantier | 50 | 99 | 347 | 271 | 297 | 312 | 231 | 170 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 1,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,6 % de (F et G) parmi les 311 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-André →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André
- Quel est le prix du m² à Saint-André ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 138 €/m² pour une maison (388 ventes) et de 1 724 €/m² pour un appartement (140 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 667 € et 2 706 €/m² pour les maisons, 1 333 € et 2 025 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 1 724 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 138 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,67 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André ?
- 0,6 % des 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André entre 2023 et 2026 est de 178 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-André ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Champ Borne (2 574 €/m²) et Bras des Chevrettes et Hauts (2 503 €/m²) sont les plus chers ; La Cressonnière Sud le moins cher (1 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics et 2 privés ; collèges : 5 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André ?
- 51 médecins généralistes, 17 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 42 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André ?
- 58 885 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 030 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Suzanne (5 km)maisons 2 300 €/m²
- Bras-Panon (8 km)appartements 1 771 €/m²
- Sainte-Marie (12 km)maisons 2 871 €/m²
- Saint-Benoît (15 km)maisons 2 084 €/m²
- Saint-Denis (20 km)appartements 2 560 €/m²
- La Plaine-des-Palmistes (22 km)maisons 2 182 €/m²
- La Possession (26 km)appartements 2 784 €/m²
- Sainte-Rose (27 km)maisons 1 695 €/m²