Quel est le prix du m² à Sainte-Rose ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 695 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 034 € et 2 409 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -34 % entre 2014 et 2025, dont -37 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainte-Rose ?

Une maison se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 695 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Rose ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Rose ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Combien coûte une maison à Sainte-Rose ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Rose ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 080 €/m²) et Piton-Sainte-Rose (1 923 €/m²) sont les plus chers ; Bois Blanc le moins cher (1 563 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Rose ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Rose ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sainte-Rose ?

6 557 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 15 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sainte-Rose

des maisons et des appartements, d’après 213 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 50 % depuis 2022, à contre-courant du département (+4 %).
-34 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+31 %).
Les maisons les moins chères du département (La Réunion) parmi les 23 communes étudiées.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (La Réunion) : 7,5 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 695 €/m²

entre 1 034 € et 2 409 €/m² (62 ventes).

142 000 € pour 75 m², 4 pièces.

-34 % depuis 2014 · -37 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sainte-Rose Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sainte-Rose

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 556 €
2015
1 475 €
2016
1 759 €
2017
1 280 €
2018
597 €
2019
1 250 €
2020
1 648 €
2021
1 458 €
2022
2 079 €
2023
1 818 €
2024
1 825 €
2025
1 034 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Sainte-Rose face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sainte-Rose	1 034 €
La Réunion	2 830 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Sainte-Rose

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainte-Rose.

Quartier	Maisons
Ensemble de Sainte-Rose	1 825 €
Centre Ville	2 080 €+14 %(33)
Piton-Sainte-Rose	1 923 €+5 %(37)
Bois Blanc	1 563 €-14 %(15)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sainte-Rose

Prix: 142 000 €
(8,3 %): 11 790 €
Total: 153 790 €
sur 25 ans: ≈ 719 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainte-Rose : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 10
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 15 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8691 km
piscine: 1
cinéma: à 15 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainte-Rose

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Theresien Cadet76,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 557
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 15 990 €/an (France 25 920 €)
: 48 % (France 15,9 %)
Logements: 2 890
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainte-Rose

2025

45,42 %

+2,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,9 %

Évolution : 2021 42,89 % · 2022 42,88 % · 2023 45,52 % · 2024 45,48 % · 2025 45,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainte-Rose

maisons · loyer d’annonce

10,55 €/m² par mois

Environ 791 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainte-Rose

82 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	53	51	33	27	20	35	29
Mis en chantier	8	11	26	18	8	14	12	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainte-Rose

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainte-Rose

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainte-Rose	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainte-Rose, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Sainte-Rose

Quel est le prix du m² à Sainte-Rose ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 695 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 034 € et 2 409 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainte-Rose ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -34 % entre 2014 et 2025, dont -37 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainte-Rose ?: Une maison se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 695 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainte-Rose ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Rose ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % en 2025 (+2,53 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte une maison à Sainte-Rose ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainte-Rose entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sainte-Rose ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 080 €/m²) et Piton-Sainte-Rose (1 923 €/m²) sont les plus chers ; Bois Blanc le moins cher (1 563 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sainte-Rose ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainte-Rose ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sainte-Rose ?: 6 557 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 15 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Plaine-des-Palmistes (10 km)maisons 2 182 €/m²
Saint-Benoît (15 km)maisons 2 084 €/m²
Saint-Philippe (15 km)maisons 2 000 €/m²
Saint-Joseph (16 km)maisons 2 286 €/m²
Le Tampon (19 km)maisons 2 462 €/m²
Bras-Panon (20 km)appartements 1 771 €/m²
Petite-Île (25 km)maisons 2 709 €/m²
Entre-Deux (26 km)maisons 3 051 €/m²

Toutes les communes : La Réunion →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.